Μεζονέτα προς Πώληση, 120τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 16/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 16/09/26

Αθήνα - Δυτικά Προάστια |

398.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
120 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.316,70 €
Κωδικός:2265
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

🏡 Νέα Ιωνία – Δυτικά Προάστια
💎 Πωλείται Νεόδμητη Μεζονέτα Πολυτελείας 120τ.μ. στον 4ο Όροφο
🆔 Κωδικός Ακινήτου: #2024

Στη Νέα Ιωνία, πολύ κοντά στο Άλσος Νέας Φιλαδέλφειας, διατίθεται εξαιρετικη φωτεινή νεόδμητη μεζονέτα 120τ.μ. πολυτελούς κατασκευής (έτος 2025), προσόψεως, 4ου-5ου ορόφου.
Η κατοικία ξεχωρίζει για τη σύγχρονη αρχιτεκτονική της, την ποιότητα κατασκευής και τη μοναδική ανεμπόδιστη θέα προς το Άλσος Ν. Φιλαδέλφειας.

Διαρρύθμιση & Χώροι
🛏 3 Υπνοδωμάτια
🍽 Κουζίνα
🛋 Σαλόνι
🛁 1Μπάνιο
🚾 1 WC

Χαρακτηριστικά Ακινήτου

🔥 Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου

🏗 Έτος Κατασκευής: 2025

🌳 Θέα στο Άλσος Ν. Φιλαδέλφειας

🪟 Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια

🚪 Πόρτα ασφαλείας

🚗 1 Εσωτερική θέση στάθμευσης

🧺 Αποθήκη υπογείου

🧱 Δάπεδα από πλακάκι

☀️ Ηλιακός θερμοσίφωνας

Επικοινωνία:

📞 Τηλ.: 211 4121584
📧 Email: [email protected]

Πληροφορίες

Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωριστεί βάσει των στοιχείων του εντολέα. Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου. Κατά την υπόδειξη απαιτείται ταυτότητα ή Α.Φ.Μ. (Ν.4072/2012).Για ψηφιακή υπογραφή εντολής απαιτείται αποστολή ταυτότητας/διαβατηρίου.
-----------------------------

🏡 Nea Ionia – West Athens
💎 Luxury Newly Built Maisonette 120 sq.m. on the 4th Floor
🆔 Property Code: #2024

In Nea Ionia, very close to the Alsos Neas Filadelfeias Park, a bright and elegant newly built 120 sq.m. luxury maisonette (construction year 2025) is available for sale.
It is a front-facing residence located on the 4th–5th floors, distinguished by its modern architecture, high-quality construction, and its unobstructed view towards Alsos Neas Filadelfeias.

✨ Layout & Spaces
🛏 3 Bedrooms
🍽 Kitchen
🛋 Living Room
🛁 1 Bathroom
🚾 1 WC

✨ Property Features

🔥 Autonomous natural gas heating

🏗 Construction Year: 2025

🌳 View to Alsos Neas Filadelfeias

🪟 Aluminum frames with double glazing

🚪 Security door

🚗 1 Indoor parking space

🧺 Basement storage room

🧱 Tiled flooring

☀️ Solar water heater

Contact

📞 Tel.: 211 4121584
📧 Email: [email protected]

The property details have been provided by the owner. The map location does not correspond to the exact address of the property. ID card or Tax Identification Number is required for property viewings (Law 4072/2012). For digital signing of a viewing agreement, an ID or passport is required.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Επίπεδα: 2
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 120 τ.μ. – Νέα Ιωνία - Αθήνα - Δυτικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.