Μεζονέτα – 126 τ.μ. – Τζιτζιφιές, Καλλιθέα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+28

+29

Μεζονέτα προς Πώληση, 126τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Καλλιθέα | Δήμος Καλλιθέας

630.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
126 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.000 €
Κωδικός:5843
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Καλλιθέα, δίπλα στο Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος | Πώληση Νεόδμητης Πολυτελούς Μεζονέτας 126 τ.μ. | Τιμή: 630000 €

Στην καρδιά της Καλλιθέας, σε εξαιρετική τοποθεσία δίπλα στο αναγνωρισμένο Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, προσφέρεται προς πώληση νεόδμητη, πολυτελής μεζονέτα 126 τ.μ., κατασκευής 2025. Το ακίνητο, γωνιακό και διαμπερές, αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα (6ος και 7ος όροφος) και χαρακτηρίζεται από σύγχρονο design και άριστη ποιότητα κατασκευής.

Η κατοικία αποτελείται από τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master με ιδιωτικό μπάνιο, ένα επιπλέον μπάνιο και ένα ξεχωριστό WC. Στον 6ο όροφο φιλοξενούνται το master υπνοδωμάτιο, το WC και η ενιαία σαλονοκουζίνα, ενώ στον 7ο όροφο βρίσκονται τα δύο επιπλέον υπνοδωμάτια με το δεύτερο μπάνιο.

Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του ακινήτου αποτελεί το ιδιωτικό roof garden, το οποίο προσφέρει απόλυτη ιδιωτικότητα και αποκλειστική πρόσβαση μέσω ασανσέρ που εξυπηρετεί μόνο την κατοικία, δημιουργώντας έναν μοναδικό χώρο χαλάρωσης και ψυχαγωγίας με εκπληκτική πανοραμική θέα.

Η θέα από τη μεζονέτα είναι πραγματικά μοναδική, καθώς αγκαλιάζει ολόκληρο το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, προσφέροντας ένα εξαιρετικό οπτικό κάδρο και αίσθηση άπλετου χώρου και φωτός.

Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ενεργειακό τζάκι, κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα, θέση στάθμευσης και εξωτερική αποθήκη. Ενεργειακή κλάση Α, εξασφαλίζοντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και οικονομία.

Η μεζονέτα, με τη μοναδική της θέση και τις ποιοτικές της ανέσεις, αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν άνεση, λειτουργικότητα και υψηλή αισθητική, συνδυασμένα με την απόλυτη ησυχία και ασφάλεια.

Τιμή: 630.000 €

#5843

Για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό επισκέψεων, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας.

Χαρακτηριστικά

Θέα
Επίπεδα: 2

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 126 τ.μ. – Τζιτζιφιές - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.