Μεζονέτα – 151 τ.μ. – Κοψαχείλα, Παλαιό Φάληρο, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+14

+15

Μεζονέτα προς Πώληση, 151τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Παλαιό Φάληρο |

610.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
151 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.039,70 €
Κωδικός:9-9019
Κατασκευή: 2008

Περιγραφή

Παλαιό Φάληρο, Κοψαχείλα: Πωλείται πολυτελής μεζονέτα-ρετιρέ 151 τ.μ. Παλαιό Φάληρο 5ου 6ου ορόφου, σε γωνιακή πολυκατοικία κατασκευής 2008. Το ακίνητο ανακαινίστηκε το 2015, με έμφαση στην αρχιτεκτονική καθαρότητα, την υψηλή αισθητική και τη χρήση ποιοτικών υλικών. Ξεχωρίζει για τη διπλού ύψους οροφή, τις λιτές γραμμές, τον έξυπνο φωτισμό και την ισορροπία μεταξύ ξύλου, μετάλλου και φυσικού φωτός. Διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα master με τζάκι και en-suite μπάνιο (ή 2 υπνοδωμάτια + 1 γραφείο), 2 μπάνια και 1 WC, ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι, ανεξάρτητη κουζίνα, δρύινο παρκέ σε όλους τους χώρους, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ενδοδαπέδια θέρμανση με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου και κεντρικό κλιματισμό. Επίσης διαθέτει θωρακισμένη πόρτα, συναγερμό και θυροτηλεόραση. Οι μεγάλες βεράντες προσφέρουν πλήρη ιδιωτικότητα, διαθέτουν ηλεκτρικές τέντες, φυτεύσεις και άνεση φιλοξενίας – ιδανικές για στιγμές χαλάρωσης ή κοινωνικές συγκεντρώσεις. Στην τιμή περιλαμβάνονται υπόγεια αποθήκη και θέση στάθμευσης. Τιμή 610.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #9-9019

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 2
Όροφος: 5ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 151 τ.μ. – Κοψαχείλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.