Μεζονέτα – 156 τ.μ. – Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Μεζονέτα προς Πώληση, 156τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

1.370.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
156 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 8.782,10 €
Κωδικός:63-10205
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Πολυτελής μεζονέτα ρετιρέ 3ου και 4ου ορόφου, εξαιρετικής αρχιτεκτονικής και κορυφαίας ποιότητας κατασκευής, σε προνομιακή τοποθεσία στη Βούλα, μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από την παραλία.

Στον 3ο όροφο βρίσκονται τρία άνετα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master bedroom με ιδιωτικό μπάνιο, καθώς και επιπλέον λουτρό που εξυπηρετεί τα υπόλοιπα δωμάτια.

Ο 4ος όροφος φιλοξενεί έναν εντυπωσιακό χώρο σαλονιού και ξεχωριστή κουζίνα, με μεγάλες επιφάνειες υαλοπινάκων, προσφέροντας ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στη θάλασσα και το βουνό. Από το σαλόνι υπάρχει άμεση πρόσβαση στο μοναδικό roof garden, όπου δεσπόζει η θερμαινόμενη πισίνα, η οποία λειτουργεί και ως τζακούζι, δημιουργώντας έναν ιδιωτικό χώρο χαλάρωσης με εκπληκτική θέα όλες τις ώρες της ημέρας.

Το ακίνητο διαθέτει επίσης δύο θέσεις στάθμευσης και αποθήκη, ενώ ξεχωρίζει για τα υψηλής ποιότητας υλικά, την ενεργειακή απόδοση και την ιδιαίτερη αισθητική του.

Μια μοναδική κατοικία που συνδυάζει πολυτέλεια, άνεση και απαράμιλλη θέα, ιδανική για όσους αναζητούν έναν ξεχωριστό τρόπο ζωής δίπλα στη θάλασσα. Τιμή 1.370.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #63-10205

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 156 τ.μ. – Βούλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.