Μεζονέτα – 161 τ.μ. – Κάτω Κηφισιά, Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Μεζονέτα προς Πώληση, 161τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κηφισιά |

1.050.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
161 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 6.521,70 €
Κωδικός:62-9749
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

ΚΗΦΙΣΙΑ – ΚΑΤΩ ΚΗΦΙΣΙΑ | ΠΟΛΥΤΕΛΗΣ ΜΕΖΟΝΕΤΑ ΜΕ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΠΙΣΙΝΑ & ΚΗΠΟ

Στην Κάτω Κηφισιά, σ' ένα σύγχρονο κτίριο υψηλών προδιαγραφών 3 ορόφων, διατίθεται προς πώληση μια μοναδική μεζονέτα 161 τ.μ., αναπτυγμένη σε δύο επίπεδα (ισόγειο & φωτεινό υπόγειο), που επαναπροσδιορίζει την έννοια της σύγχρονης πολυτελούς κατοικίας.

Το ακίνητο ξεχωρίζει για τον minimal αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, την άψογη εργονομία και τις κορυφαίες ενεργειακές επιδόσεις (Α+), προσφέροντας έναν ιδανικό συνδυασμό άνεσης, ιδιωτικότητας και τεχνολογίας αιχμής.

ΚΥΡΙΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ

· Επιφάνεια: 161 τ.μ.

· Επίπεδα: Ισόγειο & φωτεινό υπόγειο

· Υπνοδωμάτια: 3 (τα 2 master)

· Μπάνια: 2 + 1 WC

· Καθιστικό – Κουζίνα: Ενιαίος open-plan χώρος

· Επιπλέον χώρος: Playroom

· Κήπος αποκλειστικής χρήσης: 150 τ.μ.

· Ιδιωτική πισίνα: 19 τ.μ.

· Θέσεις στάθμευσης: 2 εσωτερικές (με παροχή για EV)

Η κατοικία διαθέτει:

· Ενδοδαπέδια θέρμανση με σύστημα VRV

· Κλιματισμό VRV για ψύξη & θέρμανση

· Smart Home System για πλήρη έλεγχο

· Τζάκι βιοαιθανόλης υψηλής αισθητικής

· Δάπεδα από προγυαλισμένη δρυ

· Κουφώματα αλουμινίου με θερμοδιακοπή (Alumil)

· Αλουμινένια σκίαστρα

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΥΤΟΝΟΜΙΑ & ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ

· Ενεργειακή κλάση Α+ (ΚΕΝΑΚ)

· Φωτοβολταϊκά πάνελ για συμψηφισμό ενέργειας

· Ηλιακός θερμοσίφωνας για ΖΝΧ

· Υποδομή για οπτική ίνα σε όλους τους χώρους

· Πλήρες σύστημα συναγερμού & καμερών (χωρίς επιπλέον κόστος)

· Rack δικτύων ασθενών ρευμάτων

ΥΠΟΔΟΜΕΣ & ΠΑΡΟΧΕΣ που περιλαμβάνονται στην τιμή:

· Σύνδεση με ΔΕΔΔΗΕ (υπόγεια καλωδίωση)

· Νέες παροχές ΕΥΔΑΠ & αποχέτευσης

· Πλήρης προεγκατάσταση για σύγχρονες ενεργειακές & τεχνολογικές ανάγκες

ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ

Η μεζονέτα απολαμβάνει θέα σε ιδιωτικό κήπο, προσφέροντας ένα ήρεμο, πράσινο περιβάλλον, ιδανικό για οικογενειακή ζωή αλλά και στιγμές χαλάρωσης δίπλα στην πισίνα. Μια κατοικία που συνδυάζει αρχιτεκτονική κομψότητα, ενεργειακή αποδοτικότητα και σύγχρονη πολυτέλεια — ιδανική επιλογή για απαιτητικούς αγοραστές.

Τιμή 1.050.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #62-9749

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 161 τ.μ. – Κάτω Κηφισιά - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.