Μεζονέτα – 252 τ.μ. – Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Μεζονέτα προς Πώληση, 252τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Βούλα | Δήμος Βάρης - Βούλας - Βουλιαγμένης

1.160.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
252 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.603,20 €
Κωδικός:15124
Κατασκευή: 2024

Περιγραφή

Βούλα-Πανόραμα, διατίθεται προς πώληση κατοικία 252 τμ με πισίνα, μεγάλες βεράντες, γκαζόν και θέα θάλασσα. Αποτελείται από ένα ισόγειο, ανεξάρτητο οροφοδιαμέρισμα 67 τμ, που έχει σαλόνι με τζάκι και κουζίνα οπεν πλαν, ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο και μια μεζονέτα 185 τμ, 3 επιπέδων που διαθέτει σαλόνι με ενεργειακό τζάκι, ανοιχτή κουζίνα, wc, 3 υπνοδωμάτια, μπάνιο, δυνατότητα επιπλέον μπάνιου και walk in closet και μεγάλη σοφίτα 33 τμ με μπάνιο και θέα θάλασσα. Έχει μεγάλο ασανσέρ που λειτουργεί σε όλους τους ορόφους, πάρκιν 3 θέσεων, αποθήκη 50 τμ, κουφώματα αλουμινίου θερμοδιακοπτόμενα με τριπλά τζάμια Minimal και σίτες, συναγερμό τελευταίας τεχνολογίας και 10 κάμερες περιμετρικά με ανίχνευση κίνησης. Η κατοικία πωλείται στην παρούσα φάση. Εκκρεμούν πατώματα, είδη υγιεινής, ντουλάπες, κουζίνες, πλακάκια, βάψιμο, να φτιαχτούν οι κοινόχρηστοι χώροι, τα πλακάκια στις πισίνα, γκαζόν και δέντρα κήπου. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 15124

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 252 τ.μ. – Πανόραμα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.