Μεζονέτα – 303 τ.μ. – Πανόραμα, Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+10

Μεζονέτα προς Πώληση, 303τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Βούλα |

2.800.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
4 μπάνια
303 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 9.240,90 €
Κωδικός:63-8824
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Διατίθεται προς πώληση εντυπωσιακή μεζονέτα penthouse 3ου & 4ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 303 τ.μ., σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές των νοτίων προαστίων – το Πανόραμα Βούλας.
Το ακίνητο σχεδιάστηκε από επαγγελματία αρχιτέκτονα, με έμφαση στη σύγχρονη αισθητική, τη λειτουργικότητα και τη μέγιστη αξιοποίηση της μοναδικής θέας προς τη θάλασσα.

Κύρια Χαρακτηριστικά:

4 άνετα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το master διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο

Playroom 25 τ.μ., το οποίο μπορεί να διαμορφωθεί ως επιπλέον υπνοδωμάτιο ή γραφείο

4 μπάνια με μοντέρνο σχεδιασμό

Πισίνα 15 τ.μ. στην ιδιωτική βεράντα του 4ου ορόφου με μαγευτική θέα

Ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, για άνεση και ενεργειακή απόδοση

Αποθήκη 15 τ.μ.

2 εσωτερικές θέσεις στάθμευσης

Το ακίνητο βρίσκεται υπό κατασκευή και θα παραδοθεί Νοέμβριο 2026, προσφέροντας τη δυνατότητα στον αγοραστή να προσαρμόσει στοιχεία της διαρρύθμισης και των υλικών, σύμφωνα με το προσωπικό του γούστο.

Τιμή 2,800.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #63-8824

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 2
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 303 τ.μ. – Πανόραμα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.