Μεζονέτα – 350 τ.μ. – Πολιτεία, Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Μεζονέτα προς Πώληση, 350τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Κηφισιά | Δήμος Κηφισιάς

1.800.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
6 μπάνια
350 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.142,90 €
Κωδικός:5951
Κατασκευή: 1985

Περιγραφή

Κηφισιά – Πολιτεία | Πολυτελής Ανακαινισμένη Μεζονέτα 350 τ.μ.

Σε ένα από τα καλύτερα και πιο προνομιακά σημεία της Πολιτείας, πλησίον της πλατείας και μέσα σε ένα μοναδικό καταπράσινο περιβάλλον με ώριμα δέντρα και απόλυτη ηρεμία, διατίθεται προς πώληση εξαιρετική, πλήρως ανακαινισμένη μεζονέτα 350 τ.μ., υψηλής αισθητικής και προδιαγραφών.

Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα (ημιώροφο, ισόγειο και 1ο όροφο) και ξεχωρίζει για την εξαιρετική της διαρρύθμιση, τους μεγάλους χώρους και την άφθονη φυσική φωτεινότητα. Τα μεγάλα ανοίγματα επιτρέπουν στο φυσικό φως να διαχέεται σε όλους τους χώρους καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, δημιουργώντας μια αίσθηση ζεστασιάς, άνεσης και ευεξίας. Η θέα στο πράσινο, το πάρκο και τα δέντρα που περιβάλλουν την κατοικία ενισχύουν την αίσθηση ιδιωτικότητας και γαλήνης.

Διαθέτει συνολικά 4 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων 2 βρίσκονται στον 1ο όροφο και 2 στο ισόγειο, προσφέροντας ιδανική κατανομή των χώρων για μια μεγάλη οικογένεια ή για τη φιλοξενία επισκεπτών με απόλυτη άνεση. Παράλληλα, διαθέτει 5 μπάνια και 1 WC, δύο πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες και δύο ευρύχωρα σαλόνια με τζάκι, ιδανικά για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας.

Οι χώροι υποδοχής είναι ιδιαίτερα άνετοι και λειτουργικοί, με άμεση σύνδεση με τον κήπο, δημιουργώντας μια μοναδική εμπειρία διαβίωσης μέσα στη φύση. Η κατοικία περιβάλλεται από πλούσιο πράσινο και δέντρα, προσφέροντας ένα σπάνιο αίσθημα εξοχικής κατοικίας, ενώ βρίσκεται σε μία από τις πιο αριστοκρατικές γειτονιές των βορείων προαστίων.

Επιπλέον διαθέτει εσωτερικό ανελκυστήρα, σοφίτα, playroom, laundry room, αποθήκη και άφθονους αποθηκευτικούς χώρους. Είναι κατασκευασμένη το 1985 και πλήρως ανακαινισμένη, με ατομική θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ξύλινα δάπεδα ντουσιέ, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό και σύστημα ασφαλείας, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα και νυχτερινό ρεύμα.

Στα επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται δύο εξωτερικές θέσεις στάθμευσης, BBQ, τζάκι και ενεργειακή κλάση Β.

Μια σπάνια κατοικία που συνδυάζει πολυτέλεια, μεγάλους φωτεινούς χώρους και άμεση επαφή με τη φύση, αποτελώντας ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν υψηλή ποιότητα ζωής στην καρδιά της Πολιτείας.

Τιμή: 1,800.000€
Κωδικός Ακινήτου: #5951

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος
Επίπεδα: 0

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 350 τ.μ. – Πολιτεία - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.