Μεζονέτα – 360 τ.μ. – Κεφαλάρι, Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+16

+17

Μεζονέτα προς Πώληση, 360τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κηφισιά |

1.250.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
5 μπάνια
360 τ.μ.
σε 22000 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 3.472,20 €
Κωδικός:6-8486
Κατασκευή: 2004

Περιγραφή

Κηφισιά – Κεφαλάρι | Πολυτελής Μεζονέτα 360τ.μ. με Πισίνα και Θέα σε Πάρκο. Στην καρδιά του κοσμοπολίτικου Κεφαλαρίου, μέσα σε καταπράσινο περιβάλλον και λίγα μόλις βήματα από πλατείες, αγορά και συγκοινωνίες, διατίθεται προς πώληση μια σπάνια ευκαιρία: πλήρως ανακαινισμένη, φωτεινή και διαμπερής μεζονέτα 360 τ.μ., σε 4 λειτουργικά επίπεδα με υπόγειο.

Η κατοικία, κατασκευής 2004, προσφέρει υψηλή αισθητική και άνεση, διαθέτοντας:

5 ευρύχωρα υπνοδωμάτια

3 μπάνια και 2 WC

Μεγάλο σαλόνι με τζάκι και playroom

Κουζίνα εργονομικού σχεδιασμού

Σοφίτα και εσωτερικό ασανσέρ

Ατομική θέρμανση με αντλία θερμότητας

Ενεργειακή κλάση B+

Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια

Δάπεδα από ξύλο και πλακάκι

Ιδιωτικός κήπος, εξωτερική αποθήκη και 3 εσωτερικές θέσεις στάθμευσης

Μικρή, κλειστή Ιδιωτική πισίνα και μαγευτική θέα στο πάρκο

Με πόρτα ασφαλείας και άμεση πρόσβαση σε Λεωφόρο Κηφισίας, αυτή η κατοικία συνδυάζει την ασφι: 1.250.000€

Κωδικός Ακινήτου: #6-848

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 4

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 360 τ.μ. – Κεφαλάρι - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.