Μεζονέτα – 91 τ.μ. – Πλατεία Αμερικής, Λεωφ. Πατησίων – Λεωφ. Αχαρνών, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+28

+29

Μεζονέτα προς Πώληση, 91τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών |

220.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
91 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.417,60 €
Κωδικός:51-8718
Κατασκευή: 1972

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ – Μοναδικό Ρετιρέ Μεζονέτα με Θέα Ακρόπολη & Λυκαβηττό. Διατίθεται προς πώληση πολυτελής μεζονέτα 6ου & 7ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 95 τ.μ., πλήρως και εκ βάθρων ανακαινισμένη το 2025 (ολοκλήρωση εργασιών Αύγουστος 2025).Χαρακτηριστικά ακινήτου: Θερμομόνωση & υγρομόνωση τελευταίας τεχνολογίας, Εντυπωσιακή θέα προς Ακρόπολη & Λυκαβηττό, Πολύ μεγάλες βεράντες με νέες τέντες, 2 υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες, 2 πλήρως ανακαινισμένα μπάνια, Νέα κουζίνα, μοντέρνας αισθητική, Καινούργιες ηλεκτρολογικές & υδραυλικές εγκαταστάσεις, Κλιματισμός σε όλους τους χώρους, Πόρτα ασφαλείας & προεγκατάσταση συναγερμού, Δίπλα τζάμια με σίτες. Ένα πραγματικά μοναδικό ακίνητο, ιδανικό για μόνιμη κατοικία ή επένδυση, πολύ κοντά στο κέντρο της Αθήνας ,καθώς και στην ιστορική περιοχή της Κυψέλης, με πρόσβαση σε όλα τα μέσα μεταφοράς και πολλές επιλογές εστίασης και διασκέδασης.

Τιμή 220.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #51-8718

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επίπεδα: 2

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 91 τ.μ. – Πλατεία Αμερικής - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.