Μονοκατοικία – 105 τ.μ. – Ag. Andreas 640 07 – προς πώληση

+17

+18

Μονοκατοικία προς Πώληση, 105τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 05/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Ag. Andreas 640 07 | Δήμος Παγγαίου

270.000 €

Αγγελία από EstateGreek.gr

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 μπάνια
400 τ.μ οικοπέδου
105 τ.μ.
σε 2500 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.571,40 €
Κωδικός:8221
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία 105 τ.μ. στον ΑΓΙΟ ΑΝΔΡΕΑ Καβάλας (κωδ. 8221)

★ Οικόπεδο 400 τ.μ. ★ ΙΔΙΩΤΙΚΗ πισίνα 40 τ.μ. ★ 3 υπνοδωμάτια + 3 μπάνια ★

▶ ▶ ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΒΙΝΤΕΟ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ▶ ▶

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Σε συγκρότημα μονοκατοικιών, πωλείται μονοκατοικία με οικόπεδο 400 τ.μ. Υπάρχει χώρος για πάρκινγκ και γκαζόν. Πιο συγκεκριμένα:

1ο ΕΠΙΠΕΔΟ (38 τ.μ.): Πρόκειται για τον υπόγειο όροφο της μονοκατοικίας. Αποτελείται από 2 μεγάλα υπνοδωμάτια των 12 τ.μ. το κάθε ένα και υπάρχει φυσικός φωτισμός. Το μπάνιο είναι με ντουζιέρα. Υπάρχει πρόσβαση μέσω εσωτερικής μαρμάρινης σκάλας.

2ο ΕΠΙΠΕΔΟ (38 τ.μ.): Πρόκειται για τον ισόγειο όροφο της μονοκατοικίας όπου βρίσκεται η κεντρική είσοδος με πόρτα ασφαλείας. Αποτελείται από σαλόνι και open plan κουζίνα με παράθυρο. Το μπάνιο είναι με ντουζιέρα και παράθυρο. Αυτή είναι η έξοδος προς τον κήπο και την πισίνα. Θα τοποθετηθεί μία ανοιγώμενη πέργολα.

3ο ΕΠΙΠΕΔΟ (28 τ.μ.): Πρόκειται για τον πρώτο όροφο της μονοκατοικίας όπου υπάρχει πρόσβαση από εσωτερική σιδερένια σκάλα. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο με μπαλκόνι και μπάνιο με ντουζιέρα και παράθυρο.

ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ

✔ Πλακάκια πορσελάνης, με πιστοποιητικό ποιότητας, τοποθετημένα σε όλους τους χώρους

✔ Εξωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι

✔ Παροχές T.V. στα σαλόνι και στα υπνοδωμάτια

✔ Εξωτερικά κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες και σίτες

✔ Εξωτερική θερμομόνωση με γραφιτούχο φελιζόλ 10 εκατοστών

✔ Πόρτα ασφαλείας

ΘΕΡΜΑΝΣΗ

➤ Κλιματιστικά inverter σε κάθε χώρο

➤ Θα τοποθετηθεί τζάκι κλειστού τύπου

ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

⇧ Ιδανικό και για AIRBNB ⇧ Μεγάλη ΙΔΙΩΤΙΚΗ πισίνα ⇧ Ήσυχη περιοχή ⇧

ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

Η πισίνα κοστίζει ΕΞΤΡΑ 20.000 € (είναι προαιρετική)

ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ

Από φούρνο, σουπερμάρκετ, φαρμακείο 400 μέτρα

Από την θάλασσα 2,5 χλμ.

Από το κέντρο της Καβάλας 17 χλμ.

ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ EstateGreek.gr

Γραφείο Καβάλας: Ελευθερίου Βενιζέλου 50

Tηλέφωνο: 251-8880089, και κινητό 6949-524390

Επισκεφθείτε την ανανεωμένη ιστοσελίδα μας www.EstateGreek.gr για περισσότερα ακίνητα. Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ.

ΔΗΛΩΣΗ ΑΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ

Όλες οι πληροφορίες που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου θεωρούνται αξιόπιστες, αλλά δεν είναι εγγυημένες και θα πρέπει να ελέγχονται από τον ενδιαφερόμενο.

Το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά την υποπεριοχή στην οποία βρίσκεται.

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Πισίνα
Επίπεδα: 3
Όροφος: 1ος

Βίντεο

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 105 τ.μ. – Ag. Andreas 640 07 – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.