Μονοκατοικία – 197 τ.μ. – Καβάλα 640 07 – προς πώληση

+28

+29

Μονοκατοικία προς Πώληση, 197τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 05/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Καβάλα 640 07 | Δήμος Παγγαίου

650.000 €

Αγγελία από EstateGreek.gr

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 μπάνια
200 τ.μ οικοπέδου
197 τ.μ.
σε 200 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 3.299,50 €
Κωδικός:437500
Κατασκευή: 2023

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία 195τμ στην Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας (κωδ. 4375)

★ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ 2023 ★ 200μ από θάλασσα ★ 200τμ οικόπεδο με γκαράζ BBQ ★ ΧΡΟΝΟΣ ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ 5/24

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Σε οικόπεδο 200 τ.μ. πωλείται μία μονοκατοικία. Με εσωτερικός χώρος στάθμευσης και κήπο.

1ο ΕΠΙΠΕΔΟ (ισόγειο): Είναι το κάτω επίπεδο στο οποίο οδηγούμαστε από εξωτερική πόρτα ασφαλείας. Αποτελείται δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο με ντουζιέρα. Υπάρχει και ένας χώρος για γυμναστήριο.

2ο ΕΠΙΠΕΔΟ (1ος όροφος): Μέσω της εξωτερικής σκάλας οδηγούμαστε στο πάνω επίπεδο, συναντάμε ένα σαλόνι με open plan κουζίνα. Και ένα WC. Το μπαλκόνι σκεπαστό είναι 25τ.μ.

3ο ΕΠΙΠΕΔΟ (1ος όροφος): Μέσω της εσωτερικής μαρμάρινης σκάλας οδηγούμαστε στο πάνω επίπεδο, συναντάμε ένα μάστερ υπνοδωμάτια και ακόμη ένα βοηθητικό δωμάτιο. Τα μπαλκόνια είναι 10τ.μ.

ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΙΕΣ

✔ Εσωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι.

✔ Εσωτερικές - εξωτερικές Σκάλες: από μάρμαρο.

✔ Παροχές T.V. στο σαλόνι και στα υπνοδωμάτια.

✔ Εξωτερικά κουφώματα με διπλούς υαλοπίνακες συνθετικά.

✔ Εξωτερική θερμοπρόσοψη.

✔ Δύο πόρτες ασφαλείας.

✔ Σύστημα συναγερμού.

ΕΠΙΠΛΩΣΗ

Θα τοποθετηθούν επώνυμες ηλεκτρικές συσκευές στην κουζίνα.

ΘΕΡΜΑΝΣΗ

► Θα τοποθετηθούν κλιματιστικά INVERTER σε όλους τους χώρους.

► Προεγκατάσταση για αντλία θερμότητας.

► Ηλιακός θερμοσύφωνας.

ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

⇧ Ήσυχη περιοχή ⇧ ΙΔΑΝΙΚΟ και ΓΙΑ Airbnb ⇧

ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

Δεν έχει ασανσέρ.

ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ

Από θάλασσα 200 μέτρα.

Από σούπερ μάρκετ 300 μέτρα.

Από το κέντρο της πόλης Καβάλα 16.000 μέτρα.

ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ EstateGreek.gr

Γραφείο Καβάλας: Ελευθερίου Βενιζέλου 50. Tηλέφωνο: 251-8880089, και κινητό 6949-524390

Γραφεία ΧΡΥΣΟΥΠΟΛΗ - ΝΕΑ ΠΕΡΑΜΟ

Επισκεφθείτε την ανανεωμένη ιστοσελίδα μας www.estategreek.gr για περισσότερα ακίνητα. Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ.

ΔΗΛΩΣΗ ΑΠΟΠΟΙΗΣΗ ΕΥΘΥΝΗΣ

Όλες οι πληροφορίες που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου θεωρούνται αξιόπιστες, αλλά δεν είναι εγγυημένες και θα πρέπει να ελέγχονται από τον ενδιαφερόμενο.

Το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά την υποπεριοχή στην οποία βρίσκεται.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 197 τ.μ. – Καβάλα 640 07 – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.