Μονοκατοικία – 200 τ.μ. – Σταλίδα, Μάλλια, Ν. Ηρακλείου – προς πώληση

Μονοκατοικία προς Πώληση, 200τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Μάλλια |

390.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
953 τ.μ οικοπέδου
200 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.950 €
Κωδικός:1991
Κατασκευή: 1972

Περιγραφή

Μάλλια, Σταλίδα: Διόροφη εξοχική κατοικία στη Σταλίδα Μαλίων, Νομού Ηρακλείου Κρήτης με καταπληκτική θέα στο μαγευτικό κόλπο Σταλίδας-Μαλίων, μόλις 30 μ. από τη θάλασσα. Το ακίνητο κείται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου του οικισμού Σταλίδας, έχει πρόσοψη στον κεντρικό δρόμο της παλιάς εθνικής οδού Ηρακλείου - Σητείας, βρίσκεται μόλις 100 μ από τη φημισμένη αμμουδιά της Σταλίδας που εκτείνεται σε μήκος 3 χλμ μέχρι την κωμόπολη των Μαλίων. Η συνολική του επιφάνεια έχει εμβαδό 1.372 τμ και μετά ρυμοτομία 953.50 τμ.. Το κτίσμα αποτελείται από ισόγειο εμβαδού 76 τμ, 1ο όροφο 76 τμ και 2 όροφο 47 τμ, σύνολο 200 τμ. με κλειστή θέση πάρκινγκ και διαθέτει σημαντικό υπόλοιπο δόμησης (συντελεστής δόμησης 0,6). Κάθε όροφος είναι αυτόνομο διαμέρισμα, με τουαλέτα και ανεξάρτητη είσοδο. Διαθέτει κεντρική θέρμανση, καθώς και aircondition. Αρχική κατασκευή 1972 με επέκταση 2ου ορόφου του 1985. Το κτήμα, εκτός της κατοικίας, έχει ελαιόδενδρα, εσπεριδοειδή και διακοσμητικά φυτά και είναι περιφραγμένο από όμορα οικόπεδα με στηθαίο-κάγκελο και συρματόπλεγμα Τιμή 390.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1991

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 200 τ.μ. – Σταλίδα - Ν. Ηρακλείου ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.