Μονοκατοικία – 208 τ.μ. – Κ. Καπανδριτίου, Υπόλοιπο Αττικής – προς πώληση

+18

+19

Μονοκατοικία προς Πώληση, 208τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Υπόλοιπο Αττικής | Δήμος Μαραθώνος

200.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
9000 τ.μ οικοπέδου
208 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 961,50 €
Κωδικός:4099
Κατασκευή: 2007

Περιγραφή

Υπόλοιπο Αττικής, Κ. Καπανδριτίου: Εξαιρετική κατοικία κοντά στο Γραμματικό σε οικόπεδο 9 στρεμμάτων.

Το ισόγειο είναι συνολικής επιφάνειας 155 τ.μ., το υπόγειο (λόγω κλήσης του οικοπέδου είναι σαν ισόγειο ) είναι επιφάνειας κύριων χώρων 53 τ.μ. και 45 τ.μ βοηθητικών χώρων.

Υπάρχει άδεια για πισίνα.

Στο κτήμα υπάρχουν αρκετές ελιές.

Το σπίτι εσωτερικά είναι ημιτελές και μπορεί να διαμορφώνεται ανάλογα με τις ανάγκες και επιθυμίες των κατοίκων. Δεν υπάρχει ακόμα σύνδεση με το δίκτυο της ΔΕΗ.

Από το σπίτι υπάρχει θέα την θάλασσα και προς τον Νότο (Αγ. Μαρίνα ) και προς τη Δύση ( Σχοινάς ).

Η θέση του ακινήτου είναι τελείως στην φύση χωρίς άλλο κτήριο κοντά.

Απέχει 10 λεπτά με το αυτοκίνητο από τον αρχαιολογικό χώρο στους Ραμνούς και 20 λεπτά από το εθνικό πάρκο Σχοινιά.

Λόγω της θέσης είναι ιδανικό για λάτρεις της φύσης και είναι κατάλληλο για σεμινάρια στην φύση μέχρι τουλάχιστο 12 άτομα. Πωλείται Μονοκατοικία 208τ.μ. σε 9000τ.μ. οικόπεδο. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια. Είναι κατασκευασμένη το 2007 Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό.. Τιμή 200.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #4099

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 208 τ.μ. – Κ. Καπανδριτίου - Υπόλοιπο Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.