Μονοκατοικία – 265 τ.μ. – Εθνικιστών και Αναπήρων Πολέμου, Νέα Ερυθραία, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Μονοκατοικία προς Πώληση, 265τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Νέα Ερυθραία |

950.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
4 μπάνια
265 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.584,90 €
Κωδικός:5755
Κατασκευή: 1990

Περιγραφή

Νέα Ερυθραία – Εθνικιστών & Αναπήρων Πολέμου: Πωλείται Ανακαινισμένη Μονοκατοικία 265 τ.μ.

Πωλείται ανακαινισμένη μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 265 τ.μ., προσόψεως, σε δύο επίπεδα, στη Νέα Ερυθραία, σε σημείο με εύκολη πρόσβαση. Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και αποτελείται από τέσσερα υπνοδωμάτια, μία κουζίνα, ευρύχωρο σαλόνι, τρεις μπάνια, ένα WC, αποθήκη και όμορφο κήπο. Στους εσωτερικούς χώρους περιλαμβάνονται playroom και τζάκι, ενώ η διαρρύθμιση έχει ως εξής: κάτω διαμέρισμα 125 τ.μ. και άνω διαμέρισμα 140 τ.μ.

Το ακίνητο είναι κατασκευής 1990, πρόσφατα βαμμένο, με κουφώματα αλουμινίου και διπλά τζάμια, σίτες, δάπεδα από ξύλο και πλακάκι, καθώς και κλιματισμό. Διαθέτει ενεργειακή κλάση Δ, νυχτερινό ρεύμα και προσφέρει άνεση και λειτουργικότητα.

Η μονοκατοικία είναι ιδανική για οικογένειες, ενώ επιτρέπονται τα κατοικίδια.

Τιμή πώλησης: 950.000 € | Κωδικός Ακινήτου: #5755

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 2

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 265 τ.μ. – Εθνικιστών και Αναπήρων Πολέμου - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.