+28

+29

Μονοκατοικία προς Πώληση, 267τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 05/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Χρυσούπολη | Δήμος Νέστου

175.000 €

Αγγελία από EstateGreek.gr

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 μπάνια
563 τ.μ οικοπέδου
267 τ.μ.
σε 14000 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 655,40 €
Κωδικός:8406
Κατασκευή: 2000

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία 267τμ στη ΧΡΥΣΟΥΠΟΛΗ Καβάλας (κωδ. 8406)

★ 5 υπνοδωμάτια + 2 μπάνια ★ Πρόσβαση ΑΜΕΑ ★ Σε οικόπεδο 563τμ

▶ ▶ ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΒΙΝΤΕΟ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ▶ ▶

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Σε οικόπεδο 563 τ.μ. πωλείται μία μονοκατοικία του 2000. Χώρος πάρκινγκ και αυλή. Και κήπο.

1ο ΕΠΙΠΕΔΟ (ημιυπόγειο 152τμ): Είναι το κάτω επίπεδο, ανεξάρτητο (υπάρχει και εσωτερική σκάλα), με πρόσβαση στον πίσω κήπο. Υπάρχει ένα μία μεγάλη σαλοκουζίνα με τραπεζαρία, και γίνονται και 2 υπνοδωμάτια. Και ενα μπάνιο.

1ο ΕΠΙΠΕΔΟ (ισόγειο 165τμ): Είναι η κεντρική είσοδο της μονοκατοικίας. Συναντάμε ένα μεγάλο σαλόνι, τραπεζαρία. Η κουζίνα open plan με δύο μπαλκόνια διαμπερή. Ανεβαίνοντας 4 σκαλοπάτια, πηγαίνουμε σε 3 υπνοδωμάτια με μπαλκονόπορτες και ντουλάπες. Υπάρχουν 2 μπάνια το ένα με ντουζιέρα και το άλλο με μπανιέρα. Και ένα laundry room.

ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΙΕΣ

✔ Εσωτερικά και εξωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι.

✔ Εσωτερικές Σκάλες: με επένδυση πλακάκι.

✔ Εξωτερικά κουφώματα αλουμινίου σίτες.

ΘΕΡΜΑΝΣΗ

❖ Αυτόνομος καυστήρας πετρελαίου με θερμοστάτες ανά επίπεδο.

❖ Τζάκι στο σαλόνι

❖ 1 κλιματιστικά

ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

⇧ Ήσυχη περιοχή ⇧ Άριστη ιδιωτική κατασκευή ⇧ Μεγάλο οικόπεδο

ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

Χρειάζεται ανακαίνιση.

ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ

Από θάλασσα 15.000 μέτρα.

Από δημοτικό-γυμνάσιο σχολείο 500 μέτρα.

Από το κέντρο της πόλης 400 μέτρα.

ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ EstateGreek.gr

Γραφείο Καβάλας: Ελευθερίου Βενιζέλου 50. Tηλέφωνο: 251-8880089, και κινητό 6949-524390

Επισκεφθείτε την ανανεωμένη ιστοσελίδα μας www.estategreek.gr για περισσότερα ακίνητα. Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ.

ΔΗΛΩΣΗ ΑΠΟΠΟΙΗΣΗ ΕΥΘΥΝΗΣ

Όλες οι πληροφορίες που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου θεωρούνται αξιόπιστες, αλλά δεν είναι εγγυημένες και θα πρέπει να ελέγχονται από τον ενδιαφερόμενο.

Το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά την υποπεριοχή στην οποία βρίσκεται.

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 2

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 267 τ.μ. – Χρυσούπολη – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.