Μονοκατοικία – 270 τ.μ. – Πολιτεία, Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+14

+15

Μονοκατοικία προς Πώληση, 270τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Κηφισιά |

1.460.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
680 τ.μ οικοπέδου
270 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.407,40 €
Κωδικός:4597
Κατασκευή: 1976

Περιγραφή

Κηφισιά, Πολιτεία: Πωλείται μονοκατοικία 270 τμ. εκτεινόμενη σε ένα επίπεδο πάνω σε πυλωτή + πλήρως ανεξάρτητη κατοικία 90 τμ. στο πίσω μέρος της πυλωτής .

Σε μία από τις καλύτερες και τις πιο ήσυχες περιοχές της Πολιτείας κοντά στην πλατεία, διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία 270 τμ σε οικόπεδο έκτασης 680 τμ.

Η μονοκατοικία με εξαιρετική διαρρύθμιση με 3 Υ/Δ: 1 master με μπάνιο + 2 Υ/Δ με μοιραζόμενο μπάνιο (και τα 3 με ξύλινο δάπεδο), πολλοί αποθηκευτικοί χώροι - ντουλάπες, 1 δωμάτιο υπηρεσίας, 1 laundry room, WC με ντους, ευρύχωρη κουζίνα, ηλιακό θερμοσίφωνα, μεγάλο σαλόνι με τζάκι και ξεχωριστή τραπεζαρία με μαρμάρινα, ευρύχωρη κουζίνα ,wc με ντούς, laundry room και δωμάτιο υπηρεσίας, πολλοί αποθηκευτικοί χώροι και δωμάτιο υπηρεσίας ,εντοιχισμένς ντουλάπες , ξύλινα κουφώματα με διπλά τζάμια, σίτες, ηλιακός θερμοσίφωνας , μεγάλη βεράντα και μπαλκόνια, πυλωτή με δυνατότητα στάθμευσης για 3 αυτοκίνητα, έτος κατασκευής 1976. Η ανεξάρτητη κατοικία 90τμ νεότερης κατασκευής, πλήρως αυτόνομη , 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, 1 wc, ευρύχωρο σαλόνι - τραπεζαρία, μεγάλη κουζίνα, ανεξάρτητο κήπο.

Τιμή 1.460.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #4597

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 270 τ.μ. – Πολιτεία - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.