Μονοκατοικία – 272 τ.μ. – Σπέτσες, Νησιά Αργοσαρωνικού – προς πώληση

+18

+19

Μονοκατοικία προς Πώληση, 272τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Νησιά Αργοσαρωνικού | Δήμος Σπετσών

950.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

12 υ/δ
3 μπάνια
561 τ.μ οικοπέδου
272 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.492,60 €
Κωδικός:4513
Κατασκευή: 1856

Περιγραφή

Σπέτσες: Μοναδικό ακίνητο ,Εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, συνοικία Ενορία Αγίου Ανδρέα

Παλαιά πέτρινη διόροφη μονοκατοικία (Αρχοντικό) εμβαδού 272τμ.

Έτος κατασκευής: 1856

Οικόπεδο: 561τμ

Πέτρινα Τοιχεία 0,80cm

Απόσταση από παραλία-κεντρικό λιμάνι: 250m

Απεριόριστη-απρόσκοπτη θέα σε παραλία, θάλασσα, Πελοπόννησο.

Ο επάνω όροφος έχει 6 μεγάλα δωμάτια (ψηλοτάβανο) συνολικής επιφάνειας 158τμ

Ο κάτω όροφος έχει 6 μικρότερα δωμάτια (χαμηλοτάβανο) συνολικής επιφάνειας 114τμ.

Σύνολο 272τμ.

Εντός του οικοπέδου υπάρχει δεξαμενή βρόχινου νερού (στέρνα) χωρητικότητας 190 κυβικών μέτρων που μπορεί να μετατραπεί σε πισίνα.

Δημοτική ύδρευση, θέρμανση με θερμοσυσσωρευτές.

Κατάλληλο και για boutique Hotel Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό.. Τιμή 950.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #4513

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 272 τ.μ. – Σπέτσες - Νησιά Αργοσαρωνικού ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.