Μονοκατοικία – 280 τ.μ. – Γλυφάδα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Μονοκατοικία προς Πώληση, 280τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

4.000.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

6 υ/δ
4 μπάνια
280 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 14.285,70 €
Κωδικός:63-9459
Κατασκευή: 1997

Περιγραφή

Μοναδικό Οικόπεδο 684 τ.μ. με Κτίριο 280 τ.μ. – Κέντρο Γλυφάδα

Σε εξαιρετική τοποθεσία στο κέντρο της Γλυφάδας, επί της οδού Εθνικής Αντιστάσεως, διατίθεται μοναδικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας οικοπέδου 684 τ.μ., με υφιστάμενη τριώροφη οικοδομή (1997).

Χαρακτηριστικά:

Συντελεστής Δόμησης: 0.8
Υφιστάμενο κτίριο:
- Πιλοτή
- 2 όροφοι κατοικίας
- 140 τ.μ. ανά όροφο (σύνολο 280 τ.μ.)
- 3 υπνοδωμάτια
- Σαλόνι
- Ανεξάρτητη κουζίνα
- Μπάνιο & WC
Φωτεινό και λειτουργικό
Μεγάλη πρόσοψη
Άμεση πρόσβαση σε αγορά και παραλιακή

Επενδυτική Προοπτική:

Το ακίνητο προσφέρει σημαντική δυνατότητα αξιοποίησης είτε μέσω ανακαίνισης είτε μέσω νέας ανάπτυξης, σε μία από τις πιο εμπορικές και περιζήτητες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Ιδανικό για:

Κατασκευαστές
Επενδυτές
Ανέγερση σύγχρονης πολυτελούς κατοικίας

Σπάνια ευκαιρία στην καρδιά της Γλυφάδας. Τιμή 4.000.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #63-9459

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 280 τ.μ. – Γλυφάδα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.