Μονοκατοικία – 290 τ.μ. – Πεντέλη, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Μονοκατοικία προς Πώληση, 290τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Βόρεια Προάστια |

650.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

290 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.241,40 €
Κωδικός:76-9816
Κατασκευή: 1990

Περιγραφή

Μοναδική ευκαιρία στην Παλαιά Πεντέλη: σε ένα από τα υψηλότερα και πιο προνομιακά σημεία της περιοχής, ακριβώς κάτω από το Αστεροσκοπείο, διατίθεται ημιτελής μονοκατοικία 290 τ.μ. σε οικόπεδο 730 τ.μ., στο στάδιο τοιχοποιίας (μπαιτά με τούβλα), με απεριόριστη πανοραμική θέα που κόβει την ανάσα και τις καθαρές ημέρες φτάνει έως τον Σαρωνικό. Η κατοικία αναπτύσσεται σε 3 επίπεδα και προσφέρει απόλυτη ελευθερία διαμόρφωσης, δίνοντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να δημιουργήσει ένα σπίτι υψηλών προδιαγραφών, πλήρως προσαρμοσμένο στο προσωπικό του στυλ και τις ανάγκες του. Διαθέτει πρόβλεψη για ανελκυστήρα, ενιαία εσωτερική–εξωτερική πισίνα και θέσεις στάθμευσης, ενώ περιλαμβάνει 2 σαλόνια, 2 κουζίνες, 4 μπάνια. Βρίσκεται σε ήσυχο, καταπράσινο περιβάλλον, μόλις 1 χλμ. από το κέντρο της περιοχής και με εύκολη πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες, Μετρό, Προαστιακό και Αεροδρόμιο. Ένα ακίνητο με χαρακτήρα, σπάνια θέα και τεράστιες δυνατότητες, ιδανικό τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για επένδυση.

Τιμή 650.000€

Κωδικός Ακινήτου: #76-9816

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 290 τ.μ. – Πεντέλη - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.