Μονοκατοικία – 295 τ.μ. – Κέντρο, Σπέτσες, Νησιά Αργοσαρωνικού – προς πώληση

+15

+16

Μονοκατοικία προς Πώληση, 295τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Σπέτσες | Δήμος Σπετσών

1.900.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
3 μπάνια
295 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 6.440,70 €
Κωδικός:4813
Κατασκευή: 1930

Περιγραφή

Σπέτσες, Κέντρο:Προς πώληση πετρόχτιστη μονοκατοικία 295τμ σε εξαιρετική θέση (μόλις 100 μέτρα απο την Ντάπια). Το ακίνητο αποτελείται απο τρία αυτόνομα διαμερίσματα (υπόγειο , ισόγειο και πρώτος όροφος). Το συνολικό εμβαδόν του οικοπέδου ειναι 462 τ.μ , με συντελεσή δόμησης 0.80.

-Υπόγειο διαμπερές ( ενα μόλις σκαλάκι απο το έδαφος)

Σύνολο 111.07 τ.μ σε 2 επίπεδα. Κουζίνα - καθιστικό (σε ενιαίο χώρο), Τζάκι, Σαλόνι, Μπάνιο, Κρεβατοκάμαρα , Αποθήκη.

-Ισόγειο

Σύνολο 95.80 τ.μ.. Κουζίνα , Καθιστικό, Μπάνιο , 2 Kρεβατοκάμαρες

-Ά όροφος

Σύνολο 71.88 τ.μ . Κουζίνα, Καθιστικό, Μπάνιο, Κρεβατοκάμαρα, 2 Μπαλκόνια, Τζάκι

Επιπλέον υπάρχει πλακοσκεπής στεγασμένος χώρος 16.29 τ.μ που θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως ξενώνας ή αποθηκευτικός χώρος.

Το ακίνητο περιλαμβάνει μεγάλο κήπο και πηγάδι.

Έτός κατασκευής 1930, έκτοτε έχουν γίνει ανακαινίσεις σε τακτά χρονικά διαστήματα. Τιμή 1.900.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #4813

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 295 τ.μ. – Κέντρο - Νησιά Αργοσαρωνικού ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.