Μονοκατοικία – 340 τ.μ. – Διόνυσος, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+28

+29

Μονοκατοικία προς Πώληση, 340τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Βόρεια Προάστια | Δήμος Διονύσου

1.700.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
6 μπάνια
850 τ.μ οικοπέδου
340 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.000 €
Κωδικός:63-9634
Κατασκευή: 2017

Περιγραφή

Διόνυσος – Υπερπολυτελής Μονοκατοικία 320 τ.μ. | 2 Πισίνες | Οικόπεδο 850 τ.μ.

Στον καταπράσινο και αριστοκρατικό Διόνυσο, διατίθεται προς πώληση μοναδική υπερπολυτελής γωνιακή μονοκατοικία, συνολικής επιφάνειας 320 τ.μ., κατασκευής 2017, σε οικόπεδο 850 τ.μ.

Πρόκειται για μία κατοικία υψηλών προδιαγραφών, σχεδιασμένη για απόλυτη άνεση, ιδιωτικότητα και πολυτελή διαβίωση, με εξαιρετική αισθητική και σύγχρονες παροχές.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου:

4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, όλα master με ιδιωτικά μπάνια

Walk-in closet

2 εντυπωσιακά σαλόνια

2 τζάκια (ένα ενεργειακό & ένα βιοαιθανόλης)

Άνετοι χώροι υποδοχής και καθιστικού

Laundry room

Παροχές Πολυτελείας:

2 πισίνες (εσωτερική & εξωτερική) με σύστημα αντίθετης ροής

Σάουνα

Πλήρως εξοπλισμένος χώρος γυμναστηρίου

Εσωτερικό parking 4 θέσεων

Άνεση & Τεχνολογία:

Θέρμανση πετρελαίου

Fan coil για ψύξη & θέρμανση

Σύγχρονα συστήματα ενεργειακής απόδοσης

Εξωτερικοί Χώροι:

Η κατοικία βρίσκεται σε γωνιακό οικόπεδο 850 τ.μ., προσφέροντας ιδιωτικότητα, άνετους εξωτερικούς χώρους και υψηλή ποιότητα ζωής, ιδανική για οικογένεια ή για όσους αναζητούν ένα premium ακίνητο στα βόρεια προάστια.

Τοποθεσία:

Ο Διόνυσος αποτελεί μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές των βορείων προαστίων, συνδυάζοντας φυσική ομορφιά, ησυχία και άμεση πρόσβαση στην πόλη.

Μία κατοικία που ξεχωρίζει – ιδανική επιλογή για απαιτητικούς αγοραστές.Τιμή 1.700.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #63-9634

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 340 τ.μ. – Διόνυσος - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.