Μονοκατοικία – 360 τ.μ. – Αδάμες (Οικισμός Γράμμος – Φοίνικας), Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+19

+20

Μονοκατοικία προς Πώληση, 360τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Κηφισιά |

900.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
5 μπάνια
350 τ.μ οικοπέδου
360 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.500 €
Κωδικός:3104
Κατασκευή: 2009

Περιγραφή

Κηφισιά, Αδάμες (Οικισμός Γράμμος - Φοίνικας): Πωλείται Μονοκατοικία 360τ.μ. σε 350τ.μ. οικόπεδο 4 επιπέδων. Αποτελείται από 2 σαλόνια, 2 κουζίνες, 5 δωμάτια, 3 μπάνια και 2 WC. Είναι κατασκευασμένη το 2009 και διαθέτει ωραία σοφίτα σε κάθε ένα από τα δωμάτια του 1ου ορόφου, κουφώματα αλουμινίου θερμοδιακοπτόμενα, ρολά, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από μάρμαρο & πλακάκι, 2 τζάκια, συναγερμό, playroom, αυτονομία θέρμανσης με πετρέλαιο ανά όροφο, 2 αποθήκες. Επιτρέπονται τα κατοικίδια. Εύκολη πρόσβαση στην Εθνική Οδό. Τιμή 900.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #3104

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Θέα
Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 4

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 360 τ.μ. – Αδάμες (Οικισμός Γράμμος – Φοίνικας) - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.