Μονοκατοικία – 375 τ.μ. – Μαγούλα, Ρίο, Αχαΐα – προς πώληση

Μονοκατοικία προς Πώληση, 375τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 16/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 16/09/26

Ρίο | Δήμος Πατρέων

275.000 €

Αγγελία από EF-HOME REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
3 μπάνια
5500 τ.μ οικοπέδου
375 τ.μ.
σε 5000 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 733,30 €
Κωδικός:1958
Κατασκευή: 1992

Περιγραφή

Ρίο , Περιοχή - Μαγούλα: Κωδικός Ακινήτου: #1958 . Πωλείται κτίριο , συνολικού εμβαδού 375τ.μ. σε 5.500τ.μ. οικόπεδο , προσόψεως 3 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου . Αποτελείται από 5 υπνοδωμάτια , 3 κουζίνες , 2 σαλόνια , Κήπο , αποθήκη (εσωτερική - εξωτερική ) και 3 μπάνια . Είναι κατασκευασμένη το 1992 και διαθέτει , κουφώματα αλουμινίου , 2 εξωτερικές θέσεις στάθμευσης , ενεργειακή κλάση Γ, δάπεδα από πλακάκι και εξωτερικό διαμορφωμένο χώρο . Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων:

Ισόγειο- Γκαρσονιέρα 80τ.μ -1 υπνοδωμάτιο - 1 κουζίνα - 1 μπάνιο.
Πρώτος όροφος: Διαμέρισμα 125τ.μ - 1 κουζίνα - 1 σαλόνι - 2 υπνοδωμάτια - 1 μπάνιο - βεράντα
Δεύτερος Όροφος: Διαμέρισμα 125τ.μ . 1 κουζίνα - 1 σαλόνι -2 υπνοδωμάτια - 1 μπάνιο- βεράντα.
Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανική για οικογένειες ή εργαζόμενους χωρίς μηνιαία κοινόχρηστα και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 275.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1958

Κτηματομεσιτικές υπηρεσίες EF-HOME REAL ESTATE. Για την καλύτερη αναζήτηση και εύρεση του ακινήτου χρησιμοποιήστε τον τετραψήφιο κωδικό που αναγράφεται παραπάνω ή επισκεφτείται την ιστοσελίδα μας: ef-home .gr.

Η Διεύθυνση στον χάρτη έχει τοποθετηθεί κατά προσέγγιση .

EF-HOME REAL ESTATE κτηματομεσιτικές υπηρεσίες. Τηλέφωνο επικοινωνίας : (+30 )2610272163 και (+30 )6986578259 .Mail: [email protected].

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Θέα
Κήπος
Επίπεδα: 3

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 375 τ.μ. – Μαγούλα - Αχαΐα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.