Μονοκατοικία – 400 τ.μ. – Εκάλη, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+21

+22

Μονοκατοικία προς Πώληση, 400τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Βόρεια Προάστια | Δήμος Κηφισιάς

2.100.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
5 μπάνια
400 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.250 €
Κωδικός:63-9483
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Αυτή η πολυτελής κατοικία βρίσκεται στην Εκάλη. Η κομβική της θέση κοντά σε κεντρικές οδικές αρτηρίες, μόλις 2 λεπτά από τη Λεωφόρο Νέας Ερυθραίας και 5 λεπτά από την έξοδο της Εθνικής Οδού, προσφέρει πρόσβαση σε πληθώρα καταστημάτων, αξιόλογων εστιατορίων, πολλαπλών χώρων πρασίνου, αναψυχής και αθλητικών δραστηριοτήτων, όπως το EKALI SPORTS CLUB και το EKALI CLUB, τόσο της ευρύτερης περιοχής όσο και παρακείμενων δήμων, όπως ο Άγιος Στέφανος και η Νέα Ερυθραία. Επίσης, η γειτνίαση με ιδιωτικά και δημόσια σχολεία υψηλού επιπέδου οφείλεται να συνεκτιμηθεί. Το πλεονέκτημα της περιοχής της Εκάλης είναι η μοναδική ρυμοτομία σε συνδυασμό με κτίρια υψηλής αρχιτεκτονικής αισθητικής μέσα στην ηρεμία ενός καταπράσινου τοπίου, το οποίο αποτελεί την ιδανική επιλογή για όσους επιζητούν το ευ ζην. Χαρακτηριστικά ακινήτου: Διώροφη πολυτελής κατοικία Playroom, δωμάτιο προσωπικού και αποθήκη στο υπόγειο Ανελκυστήρας σε όλα τα επίπεδα Ιδιωτική πισίνα Αποκλειστική χρήση κήπου 2 θέσεις Στάθμευσης στο Υπόγειο γκαράζ Ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας Κλιματισμός σε όλους τους χώρους Αυτόματο τζάκι βιοαιθανόλης Σύστημα εξωτερικής θερμοπρόσοψης Ενεργειακά Κουφώματα Αλουμινίου Φωτοβολταϊκά πανέλα Ξύλινα δάπεδα σε ισόγειο-όροφο Γρανιτοπλακίδια υψηλής ποιότητας σε υπόγειο και λουτρά Κοινόχρηστη γεώτρηση για την κάλυψη των αναγκών της πισίνας και των κοινόχρηστων πράσινων σημείων Σύστημα αποσκλύρηνσης νερού Τιμή 2.100.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #63-9483

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 400 τ.μ. – Εκάλη - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.