Μονοκατοικία – 400 τ.μ. – Πορτοχέλι, Κρανίδι, Αργολίδα – προς πώληση

+13

+14

Μονοκατοικία προς Πώληση, 400τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Κρανίδι | Δήμος Ερμιονίδας

3.400.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

400 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 8.500 €
Σ.Δ.:0.04958472790380563
Κωδικός:4829

Περιγραφή

Κρανίδι, Πορτοχέλι,Βερβερόντα :Υπερπολυτελής υπόσκαφη Βίλα, 400τ.μ.επώνυμου αρχιτέκτονα.

Μια εξαιρετική ανάπτυξη τριών κατοικιών σε οικόπεδο 8.067,48 τ.μ. στο Πόρτο Χέλι, σχεδιασμένη να συνδυάζει την πολυτέλεια, τη βιωσιμότητα και την προσβασιμότητα.

Το έργο περιλαμβάνει μια ευρύχωρη κύρια κατοικία 200 τ.μ. με εκπληκτική θέα στη θάλασσα και την πισίνα, μαζί με δύο επιπλέον κατοικίες 125 τ.μ. και 75 τ.μ., ιδανικές για ιδιωτική χρήση ή για ενοικίαση.

Οι κάτοικοι απολαμβάνουν premium κοινόχρηστες παροχές, όπως μια προσβάσιμη πισίνα, μονοπάτια φιλικά προς τα αναπηρικά αμαξίδια, εξωτερικούς χώρους καθιστικού και πλήρως εξοπλισμένες εξωτερικές κουζίνες.

Τα ηλιακά πάνελ στις επίπεδες στέγες ενισχύουν την ενεργειακή απόδοση και υποστηρίζουν μια φιλική προς το περιβάλλον διαβίωση.

Η Βίλλα εκτείνεται σε 2 αγροτεμάχια ( 4044,51m2 & 4022,97m2 ) 8067τ.μ. και είναι υπό κατασκευήν στο 60% του έργου .υπέροχη θέα θάλασσα , εξαιρετική τοποθεσία .

Απόσταση από κύριες τοποθεσίες

•Κοντινότερη παραλία - 5 λεπτά περπάτημα

•Πόρτο Χέλι/Μαρίνα - 5 λεπτά με το αυτοκίνητο

•Ερμιόνη/Μαρίνα - 15 λεπτά με το αυτοκίνητο

•Χώρα Κρανιδίου - 10 λεπτά με το αυτοκίνητο .

Τιμή 3.400.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #4829

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 400 τ.μ. – Πορτοχέλι - Αργολίδα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.