Μονοκατοικία – 400 τ.μ. – Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+28

+29

Μονοκατοικία προς Πώληση, 400τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

1.450.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
5 μπάνια
400 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.625 €
Κωδικός:63-9201
Κατασκευή: 1977

Περιγραφή

Αθήνα - Νότια Προάστια, Βούλα: Σε προνομιακή τοποθεσία, δύο αυτόνομες και πλήρως ανεξάρτητες μεζονέτες, αναπτυγμένες σε διαδοχικά επίπεδα, με ανεμπόδιστη θέα στον Αργοσαρωνικό κόλπο. Η πρώτη μεζονέτα έχει επιφάνεια 190 τ.μ. και εκτείνεται σε δύο επίπεδα, ενώ η δεύτερη, επιφάνειας 210 τ.μ., αναπτύσσεται επίσης σε δύο επίπεδα, αναστήλωση το 2000 και ανακαινίστηκε το 2021. Η αρχική κατασκευή χρονολογείται το 1977 και τα ακίνητα βρίσκονται σε άριστη κατάσταση. Διαθέτουν ιδιωτική πισίνα, ευρύχωρους και φωτεινούς χώρους, λειτουργική διαρρύθμιση, μεγάλες βεράντες με πανοραμική θέα και επιπλέον παροχές όπως ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, ηλιακό θερμοσίφωνα και σύστημα συναγερμού. Αποτελούν μια εξαιρετική πρόταση που συνδυάζει μοναδικά την πολυτελή ιδιοκατοίκηση με ισχυρό επενδυτικό χαρακτήρα, σε περιβάλλον ιδιωτικότητας και υψηλής αισθητικής. Τιμή 1.450.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #63-9201

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 4

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 400 τ.μ. – Βούλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.