Μονοκατοικία – 520 τ.μ. – Πολιτεία, Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Μονοκατοικία προς Πώληση, 520τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κηφισιά |

1.250.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
6 μπάνια
530 τ.μ οικοπέδου
520 τ.μ.
σε 30000 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.403,80 €
Κωδικός:6-5379
Κατασκευή: 2000

Περιγραφή

Κηφισιά, Πολιτεία: Πωλείται διαμπερής Μονοκατοικία πολυτελείας, 520τ.μ. σε 530τ.μ. οικόπεδο , προσόψεως 4 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 5 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 5 είναι master, 2 κουζίνες, 2 σαλόνια, αποθήκη, 5 μπάνια και 1 WC. Είναι εξοπλισμένη, κατασκευασμένη το 2000 και διαθέτει θέα ανοιχτωσιά, πισίνα, εσωτερικό ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, 2 εσωτερικές θέσεις στάθμευσης, ενεργειακή κλάση Δ, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, τζάκι, playroom. Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων:

Ισογειο 147,76 τμ Πισίνα,Σαλόνι, μπαρ, μπάνιο, κουζίνα και υπνοδωμάτιο με en suite μπάνιο
1ος οροφος 147,78 τμ Χώρος υποδοχής, γκαρνταρόμπα, WC καλεσμένων, κουζίνα και σαλονοτραπεζαρία. Το εσωτερικό ύψος είναι 3,5 μέτρα.
Β' όροφος 146,78 τμ 2 υπνοδωμάτια με en suite μπάνιο και γκαρνταρόμπα. Υπάρχει ελεύθερος χώρος για δημιουργία 3ου υπνοδωματίου ή γραφείου
Γ' όροφος 77,25 τμ 2 υπνοδωμάτια με en suite μπάνιο και χώρος αποθήκης. Οι βοηθητικοί χώροι είναι 107 τμ, το σύνολικό εμβαδό της κατοικίας είναι 625 τμ.
Είναι ιδανική για οικογένειες και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Επιπλέον χαρακτηριστικά: Απεριόριστη Θέα. Τιμή 1.250.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #6-5379

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 4

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 520 τ.μ. – Πολιτεία - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.