Μονοκατοικία – 588 τ.μ. – Παλαιό Ψυχικό, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+28

+29

Μονοκατοικία προς Πώληση, 588τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Αθήνα - Βόρεια Προάστια | Δήμος Φιλοθέης - Ψυχικού

9.500.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
2 μπάνια
1548 τ.μ οικοπέδου
588 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 16.156,50 €
Κωδικός:5901
Κατασκευή: 1972

Περιγραφή

Παλαιό Ψυχικό – Μονοκατοικία 588 τ.μ. σε γωνιακό οικόπεδο 1.500 τ.μ. – Τιμή: 9.500.000€

Στην καρδιά του Παλαιού Ψυχικού, σε μοναδικό σημείο κοντά στη Σχολή Μωραΐτη, πωλείται επιβλητική μονοκατοικία πολυτελείας συνολικού εμβαδού 588 τ.μ., σε γωνιακό οικόπεδο 1.500 τ.μ. με ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό. Πρόκειται για ένα μοναδικό μεγάλο οικόπεδο με περιμετρικό κήπο και απεριόριστες δυνατότητες διαμόρφωσης.

Η βίλα αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα (ισόγειο 379 τ.μ., 1ος όροφος 209 τ.μ.), με υπόγειο χώρο λεβητοστασίου και ξεχωριστό εξωτερικό ισόγειο αποθηκευτικό χώρο 66 τ.μ. Διαθέτει τέσσερα υπνοδωμάτια (εκ των οποίων δύο master), τρία μπάνια, δύο WC, δύο μεγάλα σαλόνια, τζάκι και ευρύχωρη κουζίνα. Στα υπνοδωμάτια υπάρχουν επιπλέον walking closets, ενώ η κατοικία διαθέτει roof garden, ξύλινα κουφώματα με διπλούς υαλοπίνακες, δρύινα δάπεδα και μεγάλο περιμετρικό κήπο.

Η κατοικία διαθέτει ατομική θέρμανση πετρελαίου, τρεις θέσεις στάθμευσης, αποθήκη και πόρτα ασφαλείας. Κατασκευάστηκε το 1964 από τον διακεκριμένο αρχιτέκτονα Θύμιο Παπαγιάννη, γνωστό για τη λειτουργικότητα και την κομψότητα των σχεδίων του. Χρήζει πλήρους ανακαίνισης, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη την ευκαιρία να αναδείξει περαιτέρω τα μοναδικά αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά της.

Πρόκειται για μια μοναδική ευκαιρία σε ένα από τα πλέον επιβλητικά σημεία του Παλαιού Ψυχικού, κοντά στη Σχολή Μωραΐτη, όπου η αρχιτεκτονική και τα μεγάλα, όμορφα σπίτια δεσπόζουν, συνδυάζοντας αυθεντική αρχιτεκτονική, πολυτέλεια και προνομιακή τοποθεσία.

Τιμή: 9.500.000€

#5901

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος
Επίπεδα: 2

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 588 τ.μ. – Παλαιό Ψυχικό - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.