Μονοκατοικία – 613 τ.μ. – Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+13

+14

Μονοκατοικία προς Πώληση, 613τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

3.500.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
5 μπάνια
613 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.709,60 €
Κωδικός:63-9719
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

.Το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 360 τμ Οι επιφάνειες κύριας χρήσης
είναι συνολικά 432 τμ. και οι επιφάνειες βοηθητικής χρήσης (χώρος στάθμευσης,
χώρος Η/Μ εγκαταστάσεων, μηχανοστάσιο πισίνας και αποθήκη) είναι 181 τμ.
Συνολικά το εμβαδόν όλων των χώρων είναι 613 τμ.

Ο περιβάλλων χώρος περιλαμβάνει πράσινο, πισίνα 30τμ, βεράντες και κλίμακες
ανόδου κεντρικής εισόδου.
Στον 1ο όροφο (στάθμη +4.30) αναπτυσσεται το καθιστικό, η τραπεζαρία
(χώρος ύψους 6μ) και η κουζίνα.
Στο επόμενο επίπεδο (στάθμη 7.30 ) υπάρχει δεύτερο καθιστικό και ένα master bedroom.
Στην πιο πάνω στάθμη +10.20 με απρόσκοπτη θέα τον Σαρωνικό βρίσκουμε το μεγάλο
master bedroom επιφανείας 60τμ και ένα ακόμη master υπνοδωμάτιο.
Τέλος στο επίπεδο της πισίνας (στάθμη +1.20) υπάρχουν ακόμη ένα υπνοδωμάτιο,
ένας χώρος πολλαπλών χρήσεων, δυνατότητα 2ης κουζίνας, δωμάτιο Υπηρεσίας, Laundry
και δύο πλήρη μπάνια.

Η κατασκευή ακολουθεί όλες τις σύγχρονες πρακτικές τόσο κατασκευαστικά όσο
και χρήσης υψηλής ποιότητας υλικών.
Το κτίριο είναι της κατηγορίας Α++ και θερμομονώνεται το κέλυφος όσο και η στέγη
για ελάχιστο ενεργειακό αποτύπωμα.

Τα κουφώματα της κατοικίας κατασκευάστηκαν με βάση την σειρά SUPREME S700
της εταιρείας ALUMIL με andivandal υαλοπίνακες για υψηλή αντοχή και θερμομόνωση.
Τα δάπεδα και η εσωτερική σκάλα είναι κατασκευασμένα από λευκή δρύ Αμερικής
μεγάλων διαστάσεων της εταιρείας Μουρίκη.
Τα μπάνια επενδύονται με slabs 1,20Χ2.80 εξαιρετικής ποιότητας του γνωστού Ιταλικού
οίκου (KRONOS CERAMICHE).

Όσον αφορά τις Ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις της κατοικίας αποτελούνται
από τα εξής:

Υδραυλικός ανελκυστήρας επτά (7) ατόμων πέντε στάσεων με αυτόματες πόρτες

Φωτοβολταικό σύστημα ισχύος 10 KWp επί του κεκλιμένου δώματος του κτιρίου

VRV σύστημα ψύξης - θέρμανσης DAIKIN με μία εξωτερική μονάδα και επτά εσωτερικές
κλιματιστικές μονάδες τοποθετημένες στις ψευδοροφές των δισφόρων χώρων με εύκολη
πρόσβαση μέσω θυρίδων επίσκεψης για εύκολη συντήρηση. Το σύστημα επιτρέπει την
ρύθμιση της θερμοκρασίας κάθε χώρου ανεξάρτητα με ιδιαίτερο θερμοστάτη.

Αντλία θερμότητας DAIKIN για την λειτουργία του ενδοδαπεδίου συστήματος θέρμανσης
με ανεξάρτητη επιλογή θερμοκρασίας για κάθε χώρο.

Ζεστό νερό χρήσης που παράγεται επίσης από διάταξη αντλίας θερμότητας DAIKIN
και INDOOR μονάδα τοποθετημένη στο χώρο Η/Μ εγκαταστάσεων της κατοικίας.

Δίκτυο ισχυρών ρευμάτων με ξεχωριστό πίνακα ανά όροφο και γενικό πίνακα στο
χώρο του υπογείου

Σύστημα συναγερμού με ανιχνευτές και κάμερες σε όλους τους εσωτερικούς
και εξωτερικούς χώρους

Δίκτυο πυρανίχνευσης, monitor θυροτηλεόρασης σε κάθε όροφο, δίκτυα R/TV/SAT,

τηλεφώνων, WiFi,DATA, κλπ 3.500.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #63-9719

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 613 τ.μ. – Βούλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.