Μονοκατοικία – 74 τ.μ. – Πεντάπολη, Εμμανουήλ Παππάς, Ν. Σέρρες – προς πώληση

+28

+29

Μονοκατοικία προς Πώληση, 74τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Εμμανουήλ Παππάς |

78.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
74 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.054,10 €
Κωδικός:784
Κατασκευή: 2003

Περιγραφή

Πωλείται στην Πεντάπολη Σερρών σε κεντρικό σημείο, μονοκατοικία 74,41τμ. σε οικόπεδο 503,62τμ. Το σπίτι αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο, δεύτερη εξωτερική κουζίνα-τραπεζαρία με barbeque, κουζίνα μασίνα λειτουργίας με ξύλα, δύο αποθήκες μεγάλες και όλα αυτά με ειδική εξωτερική πέργκολα. Το σπίτι είναι ανακαινισμένο με ειδική θερμομόνωση, δάπεδο με πλακάκια, κουφώματα pvc ανακλεινόμενα με σίτες και

στόρια. Καλύπτεται πλήρως με κεραμμύδι και ειδικά λούκια που απομακρύνουν τα νερά.

Υπάρχει διαμορφωμένος κήπος με οπωροφόρα δέντρα και καλλωπιστικά φυτά. Διαθέτει μία θέση στάθμευσης και η κεντρική καγκελόπορτα είναι βάρεως τύπου για ασφάλεια και σταθερότητα. Η θέρμανση γίνεται με πετρελαίου σόμπα , υπάρχει δυνατότητα και για ατομική θέρμανση. Λόγο του συντελεστή δόμησης υπολοίπονται άλλα 160τμ. κτίσματος που μπορεί να υλοποιηθούν. Το ηπειρωτικό κλίμα του επιτρέπει την εύκολη διαμονή το καλοκαίρι χωρίς την ταλαιπωρία της αποπνικτικής ζέστης και του χειμώνα χωρίς υγρασία. Ετος κατασκευής 2003, ενεργειακή κλάση Η.

Ιδανικό για εκμμετάλευση αλλά και ιδιοκατοίκηση.

Τιμή πώλησης 78.000 ευρώ.

https://youtube.com/shorts/xB681D4jFAI

Εμμανουήλ Παππάς, Πεντάπολη: Πωλείται ανακαινισμένη Μονοκατοικία 74τ.μ. με αυτόνομη θέρμανση σόμπας. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 σαλονοκουζίνα, αποθήκη και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένη το 2003 και διαθέτει συνθετικά κουφώματα, θέση στάθμευσης, ενεργειακή κλάση Η, δάπεδα από πλακάκι.. Τιμή 78.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #784

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη

Βίντεο

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 74 τ.μ. – Πεντάπολη - Ν. Σέρρες ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.