Μονοκατοικία – 80 τ.μ. – 56532 – προς πώληση

+22

+23

Μονοκατοικία προς Πώληση, 80τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 01/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 01/10/26

Ελλάδα | Δήμος Παύλου Μελά

125.000 €

Αγγελία από YourLocus

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 μπάνιο
200 τ.μ οικοπέδου
80 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.562,50 €
Κωδικός:1100
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Θεσσαλονίκη, Πολίχνη: Πωλείται Μονοκατοικία 80τ.μ. σε 200τ.μ. οικόπεδο. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια,κουζίνα,σαλόνι και 1 μπάνιο. Είναι κατασκευασμένη το 1980. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό.

Έχει κοντά την πλατεία Μετεώρων (300μ), στάση λεωφορείου (100μ), σουπερμάρκετ (300μ), το Άλσος Μετεώρων (200μ), σχολεία (400-600μ). Επίσης εύκολη πρόσβαση στην περιφερειακή οδό (1χμ).

Το ίδιο το σπίτι χρήζει ανακαίνισης (κυρίως μπάνιο, κουζίνα, κουφώματα). Έχει κεραμοσκεπή, τα πατώματα είναι με πλακάκια. Το σαλόνι έχει ένα μπαλκονάκι. Το χωλ είναι ευρύχωρο. Σε περίπτωση ανοικοδόμησης, με συντελεστή δόμησης 0,8 και μέγιστο ύψος τα 7,5 μέτρα, θα μπορούσε να χτιστεί και δεύτερος όροφος.

Τιμή 130.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1100 Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου έχουν καταχωρηθεί βάσει στοιχείων και πληροφοριών που προσκόμισε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και το γραφείο μας ουδεμία ευθύνη φέρει για τυχόν αποκλίσεις. Για την υπόδειξη του ακινήτου κρίνεται απαραίτητο να υποδεικνύεται η ταυτότητα καθώς και το ΑΦΜ σας σύμφωνα με τον Ν 4072 / 11-4-2012 ΦΕΚ 86Α. Η διεύθυνση του ακινήτου είναι ενδεικτική. Your Locus Real Estate https://Yourlocus.gr Τηλέφωνο: 693 791 4442

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 80 τ.μ. – 56532 – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.