+23

+24

Μονοκατοικία προς Πώληση, 80τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 05/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Ελλάδα | Δήμος Νέστου

250.000 €

Αγγελία από EstateGreek.gr

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 μπάνιο
502 τ.μ οικοπέδου
80 τ.μ.
σε 2500 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 3.125 €
Κωδικός:8412
Κατασκευή: 2010

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία 80 τ.μ. στο ΧΑΙΔΕΥΤΟ Κεραμωτής (κωδ. 8412)

★ Κτίζει ακόμη 320τμ ★ Για AIRBNB (έσοδα ετήσια 9.000€) ★ Με Φωτοβολταικό (έσοδα ετήσια 4.000€) ★

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Πρόκειται για μία μονοκατοικία 80 τ.μ. στο Χαιδευτό Κεραμωτής. Βρίσκεται σε γωνιακό οικόπεδο 502 τ.μ. με περιμετρικό γκαζόν και κιόσκι 25τμ με BBQ. Με υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου 320τμ.

Αποτελείται από σαλοτραπεζαρία και open plan κουζίνα με πρόσβαση σε μπαλκόνι. Τα δύο υπνοδωμάτια είναι μεγάλα και έχουν μπαλκονόπορτες. Το μπάνιο είναι με ντουζιέρα και παράθυρο. Υπάρχει σκεπαστό μπαλκόνι 8 τ.μ.

ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ

✔ Εσωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι

✔ Εξωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι

✔ Εξωτερική κάγκελα: από αλουμίνιο

✔ Εξωτερικά Κουφώματα: συνθετικά με διπλά τζάμια και σίτες

✔ Εσωτερικά Τοιχεία: Κατασκευή στα υπνοδωμάτια χρησιμοποιήθηκε πλαστικό χρώμα

✔ Πόρτα απλή

ΕΠΙΠΛΩΣΗ

Προσφέρεται ΠΛΗΡΩΣ επιπλωμένο (ότι φαίνεται στις φωτογραφίες)

ΘΕΡΜΑΝΣΗ

❖ 3 Κλιματιστικά INVERTER

❖ Τζάκι ανοικτού τύπου στο σαλόνι

❖ Ηλιακός θερμοσίφωνας

ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

⇧ Ιδανικό και για Airbnb ⇧ Μεγάλο οικόπεδο ⇧ Ήσυχη περιοχή ⇧

ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

Δεν υπάρχουν

ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ

Από φούρνο - σουπερμάρκετ - φαρμακείο 400 μέτρα

Από το κέντρο της Κεραμωτής 2 χλμ.

Από την θάλασσα 2,5 χλμ.

ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ EstateGreek.gr

Γραφείο Καβάλας: Ελευθερίου Βενιζέλου 50

Tηλέφωνο: 251-8880089, και κινητό 6949-524390

Επισκεφθείτε την ανανεωμένη ιστοσελίδα μας www.estategreek.gr για περισσότερα ακίνητα. Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ.

ΔΗΛΩΣΗ ΑΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ

Όλες οι πληροφορίες που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου θεωρούνται αξιόπιστες, αλλά δεν είναι εγγυημένες και θα πρέπει να ελέγχονται από τον ενδιαφερόμενο.

Το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά την υποπεριοχή στην οποία βρίσκεται.

Χαρακτηριστικά

Επιπλωμένο
Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 80 τ.μ. – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.