Μονοκατοικία προς Πώληση, 84τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 05/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Χαϊδευτό 640 11 |

65.000 €

Αγγελία από EstateGreek.gr

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 μπάνια
1500 τ.μ οικοπέδου
84 τ.μ.
σε 1400 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 773,80 €
Κωδικός:8256
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία 84 τ.μ. στο ΕΛΑΦΟΧΩΡΙ Ορεινό (κωδ. 8256)

★ Οικόπεδο 700 τ.μ. ★ Ήσυχη περιοχή ★ 3 είδη θέρμανσης ★

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Πρόκειται για μία μονοκατοικία 84 τ.μ. στο Ελαφοχώρι που βρίσκεται σε οικόπεδο 700 τ.μ. με εξωτερική αποθήκη, αυλή και εύκολη εύρεση πάρκινγκ.

Αποτελείται από σαλοτραπεζαρία και open plan κουζίνα με διθέσιο καναπέ, τραπέζι με καρέκλες, τριθέσιο καναπέ, φούρνο εντοιχισμένο και ψυγείο. Το σαλόνι είναι ιδιαίτερα φωτεινό με μεγάλα παράθυρα που προσφέρουν ωραία θέα στον κάμπο. Τα δύο υπνοδωμάτια έχουν παράθυρα (το 1ο έχει δύο μονά κρεβάτια, συρταριέρα και ντουλάπα και το 2ο έχει ένα διπλό κρεβάτι, μια συρταριέρα και μια μεγάλη ντουλάπα). Το μπάνιο είναι με πλυντήριο ρούχων και ντουζιέρα. Υπάρχει εσωτερική αποθήκη 4 τ.μ. Η βεράντα είναι 20 τ.μ. και προσφέρει ωραία θέα στον κάμπο.

ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ

✔ Εσωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι

✔ Εξωτερικά Δάπεδα: από πέτρα

✔ Εξωτερικά Κουφώματα: συνθετικά με διπλά τζάμια

✔ Εσωτερικά Τοιχεία: Κατασκευή στα υπνοδωμάτια χρησιμοποιήθηκε πλαστικό χρώμα

✔ Πόρτα απλή

ΕΠΙΠΛΩΣΗ

Προσφέρεται πλήρως εξοπλισμένη με έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές (ότι φαίνεται στις φωτογραφίες)

ΘΕΡΜΑΝΣΗ

❖ Κλιματιστικό

❖ Αυτόνομη θέρμανση (καλοριφέρ)

❖ Τζάκι

ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

⇧ Ιδανικό και για Airbnb ⇧ Μεγάλο οικόπεδο με αυλή ⇧ Κοντά στον ποταμό Νέστο ⇧

ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

Χρήζει μερικής ανακαίνισης

ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ

Από το κέντρο του Ελαφοχωρίου - σουπερμάρκετ - φούρνο - φαρμακείο 200 μέτρα

Από την θάλασσα 1,5 χλμ.

Από τον Αερολιμένα "Μέγας Αλέξανδρος" 10 χλμ.

Από την Χρυσούπολη είναι 15 χλμ.

Από την Καβάλα είναι 26 χλμ.

ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ EstateGreek.gr

Γραφείο Καβάλας: Ελευθερίου Βενιζέλου 50

Tηλέφωνο: 251-8880089, και κινητό 6949-524390

Επισκεφθείτε την ανανεωμένη ιστοσελίδα μας www.estategreek.gr για περισσότερα ακίνητα. Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ.

ΔΗΛΩΣΗ ΑΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ

Όλες οι πληροφορίες που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου θεωρούνται αξιόπιστες, αλλά δεν είναι εγγυημένες και θα πρέπει να ελέγχονται από τον ενδιαφερόμενο.

Το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά την υποπεριοχή στην οποία βρίσκεται.

Χαρακτηριστικά

Επιπλωμένο
Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 84 τ.μ. – Χαϊδευτό 640 11 – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.