Μονοκατοικία – 88 τ.μ. – Νικήσιανη 640 01 – προς πώληση

+28

+29

Μονοκατοικία προς Πώληση, 88τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 05/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Νικήσιανη 640 01 |

19.000 €

Αγγελία από EstateGreek.gr

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 μπάνιο
45 τ.μ οικοπέδου
88 τ.μ.
σε 26000 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 215,90 €
Κωδικός:8190
Κατασκευή: 1955

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία 88 τ.μ. στην ΝΙΚΗΣΙΑΝΗ Καβάλας (κωδ. 8190)

★ ΑΠΙΣΤΕΥΤΗ ΤΙΜΗ ★ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟΤΗΤΑ ★ Με καινούργια σκεπή - λούκια ★

▶ ▶ ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΒΙΝΤΕΟ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ▶ ▶

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Σε οικόπεδο 45 τ.μ. πωλείται μονοκατοικία σε κεντρικό σημείο, ΧΩΡΙΣ ΚΗΠΟ. Βρίσκεται σε δύο επίπεδα:

1ο ΕΠΙΠΕΔΟ (44 τ.μ.): Πρόκειται για το ισόγειο της μονοκατοικίας όπου υπάρχει η είσοδος. Αποτελείται από έναν μεγάλο χώρο με παράθυρο το οποίο μπορεί να γίνει 3ο υπνοδωμάτιο ή εργαστήριο. Έχει μπάνιο με παράθυρο και ξύλινη σκάλα για πρόσβαση στον 1ο όροφο.

2ο ΕΠΙΠΕΔΟ (44 τ.μ.): Μέσω της ξύλινης σκάλας οδηγούμαστε στον 1ο όροφο. Αποτελείται από μία σαλοκουζίνα με μπαλκονόπορτα και παράθυρο και δύο υπνοδωμάτια με παράθυρο. Το μπαλκόνι είναι 6 τ.μ.

ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ

✔ Εσωτερικά Δάπεδα: από τσιμέντο και ξύλο

✔ Εξωτερικά ξύλινα κουφώματα

✔ Πόρτα απλή

ΘΕΡΜΑΝΣΗ

Μπορεί να τοποθετηθεί ξυλόσομπα

ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

⇧ Ιδανικό για AIRBNB ⇧ Ήσυχη περιοχή ⇧ Κατάλληλο για οικογένεια ⇧

ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

Χρειάζεται ανακαίνιση

ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ

Από το κέντρο της Νικήσιανης - φούρνο - μαρκετ 500 μέτρα

Από την Καβάλα 25 χλμ.

Από την θάλασσα 26 χλμ.

ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ EstateGreek.gr

Γραφείο Καβάλας: Ελευθερίου Βενιζέλου 50

Tηλέφωνο: 251-8880089, και κινητό 6949-524390

Επισκεφθείτε την ανανεωμένη ιστοσελίδα μας www.estategreek.gr για περισσότερα ακίνητα. Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ.

ΔΗΛΩΣΗ ΑΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ

Όλες οι πληροφορίες που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου θεωρούνται αξιόπιστες, αλλά δεν είναι εγγυημένες και θα πρέπει να ελέγχονται από τον ενδιαφερόμενο.

Το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά την υποπεριοχή στην οποία βρίσκεται.

Χαρακτηριστικά

Τζάκι
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 88 τ.μ. – Νικήσιανη 640 01 – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.