Μονοκατοικία – 89 τ.μ. – Καραγιαννέικα, Γαλάτσι, Αθήνα – Δυτικά Προάστια – προς πώληση

Μονοκατοικία προς Πώληση, 89τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Γαλάτσι |

800.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
89 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 8.988,80 €
Κωδικός:61-8568
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

Πωλείται Μονοκατοικία 89τ.μ. σε Οικόπεδο 76τ.μ. – Γαλάτσι, Καραγιαννέικα

Διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία 89 τ.μ., δύο επιπέδων, σε οικόπεδο 76 τ.μ., εντός σχεδίου, σε ήσυχη γειτονιά στο Γαλάτσι (Καραγιαννέικα). Το ακίνητο είναι πρόσοψης, φωτεινό και σε καλή κατάσταση, κατασκευής 1975, με ενεργειακή κλάση Ε. Αποτελείται από σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια και μπάνιο. Διαθέτει τζάκι και αποθήκη.

Ιδιαίτερη αξία προσδίδει το οικόπεδο και οι συντελεστές δόμησης: επιφάνεια οικοπέδου 76 τ.μ. με δυνατότητα κάλυψης και δόμησης έως 207 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων κύριων χώρων, πιλοτής, αποθηκών και γκαράζ. Προσφέρεται σημαντική προοπτική για μελλοντική αξιοποίηση ή ανακατασκευή.

Η μονοκατοικία βρίσκεται μόλις 290 μέτρα από τον υπό κατασκευή σταθμό Μετρό της οδού Πάρνηθος και σε κοντινή απόσταση από σχολεία και την τοπική αγορά. Η ευρύτερη περιοχή περιλαμβάνει τον πεζόδρομο της Φωκίωνος Νέγρη, το Αττικό Άλσος και το Άλσος Βεΐκου, που προσφέρουν χώρους πρασίνου, αναψυχής και πολιτισμού.

Τιμή πώλησης: 800.000€
Κωδικός Ακινήτου: #61-8568

Για περισσότερες πληροφορίες ή για ραντεβού επίσκεψης, επικοινωνήστε με το γραφείο μας.

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 89 τ.μ. – Καραγιαννέικα - Αθήνα - Δυτικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.