Οικόπεδο – 148 τ.μ. – Μετς, Μετς – Καλλιμάρμαρο, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 148τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Μετς - Καλλιμάρμαρο |

650.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

148 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.391,90 €
Σ.Δ.:2.6
Κωδικός:6254

Περιγραφή

Μετς - Καλλιμάρμαρο, Μετς: ΜΕΤΣ πωλείται οικόπεδο 148 τμ.
Αποτελεί την ιδανική ευκαιρία ανάπτυξης για ένα νέο κτίριο σε μια από τις καλύτερες περιοχές, ακριβώς δίπλα στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας.

Υπάρχει δυνατότητα ανέγερσης για ένα νέο 4όροφο κτήριο συνολικής επιφάνειας 385 τμ.
Ο συντελεστής δόμησης είναι 2.6 και έχει κάλυψη 70%.
Στον τελευταίο όροφο του κτιρίου θα υπάρχει καταπληκτική θέα της Ακρόπολης, του Παρθενώνα και του Λυκαβηττού.

Στο οικόπεδο υπάρχει μια παλαιά νεοκλασική μονοκατοικία 160 τμ που αποτελείται από 130 τμ υπερυψωμένο ισόγειο και 30 τμ ημιυπόγειο.

Η μονοκατοικία ΔΕΝ είναι διατηρητέα και μπορεί να κατεδαφιστεί. Τιμή 650.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #6254

Χαρακτηριστικά

Θέα

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 148 τ.μ. – Μετς - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.