Οικόπεδο – 212 τ.μ. – Άγιος Παντελεήμονας, Λεωφ. Πατησίων – Λεωφ. Αχαρνών, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 212τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών | Δήμος Αθηναίων

450.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

212 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.122,60 €
Σ.Δ.:4.009433962264151
Κωδικός:57-9034

Περιγραφή

Αθήνα – Κέντρο
Πωλείται οικόπεδο 212 τ.μ. σε κομβικό σημείο επί κεντρικής λεωφόρου, σε πολύ μικρή απόσταση από σταθμό Μετρό. Βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως, με συντελεστή δόμησης 4,2 και κάλυψη 60%. Διαθέτει πρόσοψη 15 μ. και βάθος 14,65 μ.

Το ακίνητο είναι γωνιακό, προβεβλημένο και απολύτως επίπεδο, με χρήση «Γενική Κατοικία», κατάλληλο για αξιοποίηση και επενδυτική ανάπτυξη. Δυνατότητα δόμησης 850 τ.μ. .

Η τοποθεσία του προσφέρει άμεση πρόσβαση σε αγορά, super market, χώρους εστίασης και ψυχαγωγίας, καθώς και όλες τις συγκοινωνίες. Απέχει περίπου 400 μ. από σταθμό Μετρό και βρίσκεται δίπλα σε στάσεις τρόλεϊ και λεωφορείων, ενώ το κέντρο της Αθήνας απέχει μόλις 7 λεπτά.

Ενδείκνυται για κατασκευή πολυκατοικίας, επαγγελματικών χώρων, εκπαιδευτηρίων, εγκαταστάσεων υγείας, γυμναστηρίου και άλλων χρήσεων. Διαθέσιμες ενδεικτικές φωτογραφίες κατόπιν επικοινωνίας.

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 212 τ.μ. – Άγιος Παντελεήμονας - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.