Οικόπεδο – 262 τ.μ. – Πολύδροσο, Χαλάνδρι, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 262τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 05/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/11/26

Χαλάνδρι | Δήμος Χαλανδρίου

350.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

262 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.335,90 €
Σ.Δ.:0.9
Κωδικός:97-10815

Περιγραφή

Χαλάνδρι - Πολύδροσο (Κωδικός: #97-10815): Πωλείται εξαιρετικό, επίπεδο οικόπεδο 262 τ.μ. σε προνομιακό σημείο της περιοχής, ιδανικό για την ανέγερση της σύγχρονης κατοικίας σας. Το ακίνητο είναι απόλυτα άρτιο και οικοδομήσιμο, διαθέτει μεγάλη πρόσοψη 16 μέτρων, συντελεστή δόμησης 0,9 (χτίζει 236 τ.μ.) και συντελεστή κάλυψης 50%, ενώ περιλαμβάνει και υφιστάμενο κτίσμα εντός οικιστικής ζώνης. Το Πολύδροσο αποτελεί μία από τις πιο περιζήτητες και αναβαθμισμένες γειτονιές των Βορείων Προαστίων, καθώς συνδυάζει την απόλυτη ηρεμία, το πράσινο και την άμεση εγγύτητα στη Ρεματιά Χαλανδρίου με την εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες (δίπλα σε στάση λεωφορείου), σχολεία και την τοπική αγορά. Πρόκειται για μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά μιας premium περιοχής, που προσφέρει την τέλεια ισορροπία ανάμεσα στην ποιότητα ζωής και την υψηλή μελλοντική υπεραξία.Τιμή 350.000€
Στη διάθεσή σας για πληροφορίες και υπόδειξη.

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 262 τ.μ. – Πολύδροσο - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.