Οικόπεδο – 725 τ.μ. – Αραχωβίτικα, Ρίο, Αχαΐα – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 725τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/11/26

Ρίο | Δήμος Πατρέων

82.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

725 τ.μ.
σε 500 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 113,10 €
Σ.Δ.:0.5517241379310345
Κωδικός:92-10822

Περιγραφή

Αραχωβίτικα Αχαΐας, Πωλείται επίπεδο οικόπεδο 725 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο, σε προνομιακή τοποθεσία εντός οικιστικής ζώνης, με όμορφη θέα στη θάλασσα και σε απόσταση μόλις 500 μέτρων από αυτήν.

Το ακίνητο διαθέτει ιδιαίτερα αξιόλογα πολεοδομικά χαρακτηριστικά, με πρόσοψη 40 μέτρων, συντελεστή δόμησης 0,55, δυνατότητα δόμησης έως 400 τ.μ., συντελεστή κάλυψης 60% και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,5 μέτρων.

Η επίπεδη μορφολογία του, η μεγάλη πρόσοψη και η δυνατότητα αξιοποίησής του προσφέρουν εξαιρετικές προοπτικές για την κατασκευή μόνιμης ή εξοχικής κατοικίας, καθώς και για επενδυτική ανάπτυξη.

Βρίσκεται σε όμορφο οικιστικό περιβάλλον, κοντά σε στάση λεωφορείου και προαστιακού σταθμού, συνδυάζοντας την εγγύτητα στη θάλασσα με την άνεση της καθημερινής μετακίνησης.

Μια αξιόλογη επιλογή για όσους αναζητούν ένα οικόπεδο με σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης, σε προνομιακή τοποθεσία κοντά στη θάλασσα. Τιμή 82.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #92-10822

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 725 τ.μ. – Αραχωβίτικα - Αχαΐα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.