Οικόπεδο – 300 τ.μ. – Κέντρο, Νέα Ερυθραία, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 300τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Νέα Ερυθραία | Δήμος Κηφισιάς

420.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

300 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.400 €
Σ.Δ.:1.6
Κωδικός:6579

Περιγραφή

Νέα Ερυθραία, Κέντρο, πωλείται εξαιρετικό επίπεδο οικόπεδο 300 τ.μ. προσόψεως σε ιδιαίτερα προνομιακή και κεντρική τοποθεσία. Το ακίνητο διαθέτει συντελεστή δόμησης 1.6 με δυνατότητα συνολικής δόμησης 480 τ.μ., αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για κατασκευή κατοικιών όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Το οικόπεδο βρίσκεται σε αναπτυσσόμενη και υψηλής ζήτησης περιοχή της Νέας Ερυθραίας, με εύκολη πρόσβαση σε κεντρικούς δρόμους, αγορά, σχολεία, μέσα μεταφοράς και εμπορικά σημεία. Η επίπεδη μορφολογία του προσφέρει ευκολία στην ανάπτυξη και μειωμένο κατασκευαστικό κόστος, ενώ η πρόσοψη του ενισχύει την εμπορική και οικιστική του αξία.

Αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές, κατασκευαστές και ιδιώτες που αναζητούν οικόπεδο υψηλών προδιαγραφών στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας.

Τιμή Πώλησης: 420.000€
Κωδικός Ακινήτου: 6579

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 300 τ.μ. – Κέντρο - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.