Οικόπεδο – 350 τ.μ. – Αδάμες (Οικισμός Γράμμος – Φοίνικας), Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 350τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Κηφισιά |

300.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

350 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 857,10 €
Σ.Δ.:0.5
Κωδικός:6597

Περιγραφή

Κηφισιά, Αδάμες (Οικισμός Γράμμος - Φοίνικας): Πωλείται γωνιακό οικόπεδο 350 τ.μ. στην Κηφισιά, στην περιοχή Αδάμες – Οικισμός Γράμμος Φοίνικας, σε εξαιρετικό σημείο με πρόσοψη και άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικιστική ζώνη και αποτελεί ιδανική επιλογή για κατασκευή μόνιμης κατοικίας ή επενδυτικής ανάπτυξης σε μία από τις πιο ήσυχες και αναπτυσσόμενες περιοχές της Βόρειας Αθήνας.

Το οικόπεδο διαθέτει συντελεστή δόμησης 0,5, προσφέροντας δυνατότητα δόμησης έως 175 τ.μ., ενώ ο συντελεστής κάλυψης 40% επιτρέπει άνετο σχεδιασμό κατοικίας με κήπο και εξωτερικούς χώρους. Η γωνιακή του θέση εξασφαλίζει αυξημένη φωτεινότητα και καλύτερη αξιοποίηση της κάτοψης.

Η περιοχή Αδάμες στην Κηφισιά συνδυάζει οικιστική ηρεμία με εύκολη πρόσβαση σε σχολεία, αγορά, μέσα μεταφοράς και κεντρικές αρτηρίες, καθιστώντας το ακίνητο κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση υψηλής αξίας.

Τιμή Πώλησης: 300.000€
Κωδικός Ακινήτου: #6597

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 350 τ.μ. – Αδάμες (Οικισμός Γράμμος – Φοίνικας) - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.