Οικόπεδο – 435 τ.μ. – Μορτερό, Νέα Ερυθραία, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 435τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Νέα Ερυθραία | Δήμος Κηφισιάς

450.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

435 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.034,50 €
Σ.Δ.:0.6
Κωδικός:6382

Περιγραφή

Στην ιδιαίτερα προνομιακή περιοχή Μορτερό, στη Νέα Ερυθραία, διατίθεται προς πώληση επίπεδο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 435 τ.μ., με πρόσοψη 19 μέτρων σε πεζόδρομο, ιδανικό για ανέγερση σύγχρονης κατοικίας σε ένα ήσυχο και καταπράσινο οικιστικό περιβάλλον.

Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, προσφέροντας όμορφη θέα και άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες της περιοχής, διευκολύνοντας την καθημερινή μετακίνηση. Παράλληλα, βρίσκεται κοντά σε πάρκα, σχολεία, γυμναστήρια, εμπορικά καταστήματα, super market και εστιατόρια, συνδυάζοντας την ηρεμία μιας αμιγώς οικιστικής ζώνης με την άνεση των σύγχρονων παροχών.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους της περιοχής, ο συντελεστής δόμησης για τα πρώτα 300 τ.μ. είναι 0.6 και για το υπόλοιπο τμήμα 0.4, ενώ ο συντελεστής κάλυψης διαμορφώνεται σε 0.4 για τα πρώτα 300 τ.μ. και 0.3 για το υπόλοιπο. Το οικόπεδο διαθέτει πλήρεις και καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας και είναι άμεσα αξιοποιήσιμο, αποτελώντας εξαιρετική επενδυτική επιλογή για ιδιώτες και κατασκευαστές που αναζητούν οικόπεδο σε μία από τις πιο ποιοτικές περιοχές των βορείων προαστίων.

Τιμή Πώλησης: 450.000€
Κωδικός Ακινήτου: #6382

Χαρακτηριστικά

Θέα

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 435 τ.μ. – Μορτερό - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.