Οικόπεδο – 476 τ.μ. – Καλύβες Πολυγύρου, Πολύγυρος, Χαλκιδική – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 476τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 17/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 17/09/26

Πολύγυρος | Δήμος Πολυγύρου

50.000 €

Αγγελία από habitat real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

476 τ.μ.
σε 1400 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 105 €
Σ.Δ.:0.40
Κωδικός:5-1428

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 5-1428

Πολύγυρος, Καλύβες Πολυγύρου

Οικόπεδο κατοικίας 476 τ.μ. εντός σχεδίου – Καλύβες

Πωλείται οικόπεδο 476 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο, εντός ρυμοτομικού σχεδίου, στην περιοχή Καλύβες Χαλκιδικής, Δήμος Πολυγύρου.

Το ακίνητο βρίσκεται σε οργανωμένο οικιστικό περιβάλλον, με πρόσωπο σε δημοτική οδό, προσφέροντας άνετη πρόσβαση και λειτουργικότητα. Το εμβαδό του το καθιστά ιδανικό για ανέγερση άνετης μονοκατοικίαςή κατοικίας με βοηθητικούς χώρους και κήπο.

Σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη της περιοχής, διαθέτει:

Συντελεστή δόμησης 0,40
Δυνατότητα δόμησης έως περίπου 190 τ.μ.
Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,50 μ.
Μέγιστη κάλυψη 50%

Βρίσκεται κοντά σε βασικές υποδομές, με εύκολη πρόσβαση προς τις παραλίες της περιοχής, αποτελώντας εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.

📐 Εμβαδό: 476 τ.μ.
🏗️ Άρτιο & οικοδομήσιμο
🛣️ Πρόσωπο σε δημοτική οδό
💰 Τιμή: 50.000 €

Τιμή 50.000€

Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Η αμοιβή του γραφείου μας είναι 2% + Φ.Π.Α στις πωλήσεις και 1 ενοίκιο + Φ.Π.Α στις μισθώσεις.

Όλες οι πληροφορίες έχουν αναρτηθεί βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Το βίντεο και το βίντεο 360° δεν αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο και περιλαμβάνονται αποκλειστικά για ενδεικτικούς σκοπούς.

Βίντεο

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 476 τ.μ. – Καλύβες Πολυγύρου - Χαλκιδική ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.