Οικόπεδο – 50000 τ.μ. – Ερμιόνη, Αργολίδα – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 50000τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 23/10/26

Αργολίδα | Δήμος Ερμιονίδας

5.000.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

50000 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 100 €
Κωδικός:5588

Περιγραφή

Αργολίδα, Ερμιόνη: Αγροτεμάχιο έκτασης 33.511,08 m2 , μέγιστη επιφάνεια δόμησης 8.000 m2 .

Προτεινόμενο σενάριο αξιοποίησης : Ξενοδοχείο 5-αστερων με κοινόχρηστη πισίνα , εστιατόριο, spa, εξωτερικά γήπεδα τένις

Συντελεστής δόμησης =0,18 , Συντελεστής ωφέλιμης δόμησης (εξαιρώντας κοινόχρηστους χώρους ) =0,70 .

Μέση επιφάνεια δωματίου / σουίτας = 45m2 - (33.511,08m2 x 0,18 x 0,70)/45m2 = 90 σουίτες (κατόπιν στρογγυλοποίησης)

Αγροτεμάχιο έκτασης 17.304,01 m2 ,

Προτεινόμενο σενάριο αξιοποίησης : Ξενοδοχείο 3-αστερών σε μορφή βιλών/διαμερισμάτων (bungalows) με ιδιωτικές πισίνες

Συντελεστής δόμησης =0,18 , Συντελεστής ωφέλιμης δόμησης (εξαιρώντας κοινόχρηστους χώρους ) =0,60 .

Μέση επιφάνεια βίλας / διαμερίσματος = 50m2 - (17.304,01m2 x 0,18 x 0,60)/50m2 = 35 βίλες (κατόπιν στρογγυλοποίησης)Τιμή 5.000.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #5588

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 50000 τ.μ. – Ερμιόνη - Αργολίδα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.