Οικόπεδο – 575 τ.μ. – Κέντρο, Νέα Ερυθραία, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 575τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Νέα Ερυθραία |

850.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

575 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.478,30 €
Σ.Δ.:1
Κωδικός:6012

Περιγραφή

Νέα Ερυθραία – Κέντρο: Πωλείται προνομιούχο, εξαιρετικό, επίπεδο γωνιακό οικόπεδο 575 τ.μ. στο κεντρικότερο σημείο της Νέας Ερυθραίας. Διαθέτει δύο μεγάλες προσόψεις 24,45 μ. και 23,40 μ., βρίσκεται σε οικιστική ζώνη με ανοιχτή θέα και περιλαμβάνει ισόγειο κτίσμα για το οποίο βρίσκεται υπό έκδοση άδεια κατεδάφισης. Ο συντελεστής δόμησης είναι 1 με δυνατότητα δόμησης 575 τ.μ. και συντελεστή κάλυψης 40%, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για κατασκευή κατοικιών υψηλών προδιαγραφών σε μία από τις πιο προνομιούχες περιοχές των βορείων προαστίων. Τιμή 850.000€ – Κωδικός Ακινήτου: #6012

Χαρακτηριστικά

Θέα

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 575 τ.μ. – Κέντρο - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.