Οικόπεδο – 695 τ.μ. – Καστρίτσα, Νέα Ερυθραία, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 695τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Νέα Ερυθραία | Δήμος Κηφισιάς

1.000.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

695 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.438,80 €
Σ.Δ.:κλιμακωτο
Κωδικός:2400

Περιγραφή

Νέα Ερυθραία, Καστρίτσα: Πωλείται προνομιακό Οικόπεδο 695τ.μ. με 18μ πρόσοψη, σε μία από τις πιο περιζήτητες και ήσυχες γειτονιές, περιτριγυρισμένο από πολυτελείς βίλες και σύγχρονες μεζονέτες.

Κλιμακωτός Συντελεστής: Σ.Δ. ορίζεται σε 0,6 για τα πρώτα 300 τ.μ. του οικοπέδου και μειώνεται σε 0,4 για την επιφάνεια πέραν των 300 τ.μ..

συντελεστή κάλυψης 40%. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρευικό σημείο, έναντι πάρκου, εξασφαλίζοντας μόνιμη επαφή με το πράσινο και ανεμπόδιστη θέα.

Δυνατότητες Ανάπτυξης:

Το οικόπεδο είναι ιδανικό για την ανέγερση συγκροτήματος διαμερισμάτων ή μεζονετών υψηλών προδιαγραφών. Δίδεται και αντιπαροχή Τιμή 1.000.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #2400

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 695 τ.μ. – Καστρίτσα - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.