Οικόπεδο – 720 τ.μ. – Κεφαλονιά, Ν. Κεφαλονιάς – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 720τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Ν. Κεφαλονιάς | Δήμος Σάμης

1.500.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

720 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.083,30 €
Σ.Δ.:0.6111111111111112
Κωδικός:5920

Περιγραφή

Ν. Κεφαλονιάς, Κεφαλονιά: Πωλείται εξαιρετικό οικόπεδο επιφάνειας περίπου 720 τ.μ., με μοναδική πανοραμική θέα προς το λιμάνι με συντεστλή δόμισης 0.6.

Πρόκειται για ιδανική επενδυτική ευκαιρία, κατάλληλη για την ανάπτυξη μικρού Boutique Ξενοδοχείου (10–15 δωματίων) ή εναλλακτικά για τη δημιουργία χώρου εστίασης υψηλής ποιότητας (fine dining, café ή bar).

Το οικόπεδο είναι εγκεκριμένο από την Αρχαιολογία, γεγονός που επιτρέπει την άμεση δόμηση και αξιοποίηση. Τιμή 1.500.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #5920

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 720 τ.μ. – Κεφαλονιά - Ν. Κεφαλονιάς ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.