Οικόπεδο – 780 τ.μ. – Διόνυσος, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 780τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Αθήνα - Βόρεια Προάστια |

320.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

780 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 410,30 €
Σ.Δ.:0.4
Κωδικός:5909

Περιγραφή

Αθήνα – Βόρεια Προάστια, Διόνυσος: Πωλείται επικλινές οικόπεδο 780τ.μ. με πρόσοψη 22 μέτρων, συντελεστή δόμησης 0.4, δυνατότητα δόμησης 312τ.μ. και συντελεστή κάλυψης 30%. Το οικόπεδο βρίσκεται σε οικιστική ζώνη και διαθέτει πλήρη φάκελο με όλα τα απαραίτητα έγγραφα που έχουν κατατεθεί και εγκριθεί από το Πολεοδομικό Γραφείο του Δήμου Διονύσου για την έκδοση οικοδομικής άδειας. Πωλείται μαζί με τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια για την ανέγερση πολυτελούς κατοικίας με πισίνα, σχεδιασμένη από γνωστό τεχνικό γραφείο. Αποτελεί ιδανική επενδυτική ευκαιρία για όσους αναζητούν οικόπεδο σε προνομιακή τοποθεσία στα βόρεια προάστια, μέσα στο πράσινο και με εύκολη πρόσβαση. Τιμή πώλησης 320.000€. Κωδικός Ακινήτου: #5909.

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 780 τ.μ. – Διόνυσος - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.