Οικόπεδο – 856 τ.μ. – Καριανή, Ορφανό, Ν. Καβάλας – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 856τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Ορφανό | Δήμος Παγγαίου

75.000 €

Αγγελία από METODEXI

Κύρια Χαρακτηριστικά

856 τ.μ.
σε 2000 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 87,60 €
Σ.Δ.:0,8
Κωδικός:4608

Περιγραφή

Κάριανη Καβάλας: Πωλείται γωνιακό επίπεδο Οικόπεδο 856 τ.μ. προσόψεως με συντελεστή δόμησης 0,8, τετραγωνικά δόμησης 685 τ.μ., συντελεστή κάλυψης 70%. Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη Απέχει 2 χλμ από τις καταγάλανες παραλίες της περιοχής, 85 χλμ από αεροδρόμιο, 55 χλμ από πόλη της Καβάλας.Τιμή 75.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #4608

H Κάριανη είναι χωριό του δήμου Παγγαίου του νομού Καβάλας. Σύμφωνα με την απογραφή του 2011 είχε 591 μόνιμους κατοίκους . Απέχει 33 χλμ. από την Ασπροβάλτα 65 χλμ. από την Δράμα και 56 χλμ. από την Καβάλα. Ουσιαστικά πρόκειται για ένα μέρος το οποίο έχει γρήγορη και εύκολη πρόσβαση από όλα τα σημεία και την προσέγγιση αυτή την κάνει πιο εύκολη και η Εγνατία Οδός. Το χωριό βρίσκεται λίγα χιλιόμετρα από την θάλασσα ενώ στην παραλία υπάρχει πλήρης επιχειρηματική δραστηριότητα από Beach Bar, ταβέρνες, Super Market.

Η περιοχή έχει μεγάλη επισκεψιμότητα από τουρίστες οι οποίοι εκμεταλλεύονται το οδικό δίκτυο που τους επιτρέπει σε λίγες ώρες να είναι στην παραλία. Μάλιστα πολλοί από αυτούς επενδύουν πλέον περιοχή αγοράζοντας οικόπεδα και εξοχικές κατοικίες. Είναι βέβαιο πέρα από βέβαιο ότι σε λίγα χρόνια η περιοχή θα είναι απαγορευτική για τέτοιες επενδύσεις και πολλοί επιχειρηματίες ήδη βλέπουν τα πλεονεκτήματα της περιοχής και ετοιμάζουν επενδυτικά σχέδια στο ξενοδοχειακό κλάδο.

Για την καλύτερη εξυπηρέτησή σας, παρακαλούμε να χρησιμοποιήσετε τον παραπάνω κωδικό αναφοράς, όταν επικοινωνήσετε μαζί μας για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Υπεύθυνος ακινήτου : 2311502029, 2310672029 , 6974645675 κος Μπρατάνης Θωμάς

Μπορείτε να αναζητήσετε περισσότερα ακίνητα στην ιστοσελίδα μας: https://www.metodexi.gr

Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η εταιρεία και οι συνεργάτες, λειτουργούν στα πλαίσια του νόμου περί μεσιτείας (Ν. 4072/2012) της ελληνικής και ευρωπαϊκής νομοθεσίας.

Μέλος του Σ.Μ.Α.Σ.Θ. ΚΑΙ ΤΗΣ Ο.Μ.Α.Σ.Ε.

ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ METODEXI
ΣΥΚΙΕΣ ΟΔΟΣ ΕΠΤΑΠΥΡΓΙΟΥ 21

website : www.metodexi.gr
e-mail : [email protected]

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 856 τ.μ. – Καριανή - Ν. Καβάλας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.